TEKFEN LEVENT OFİS binası İstanbul’un önemli ticaret merkezlerinden olan Levent’te 2010 yılında tamamlanmış olan A+ Sınıfı bir Core & Shell ofis projesidir. ALTENSİS‘in Yeşil bina sürecini yönettiği proje, ticari bina kategorisinde Türkiye’nin ilk LEED alan projesi olup, genel olarak yapılan uygulamalar ve ulaşılan performanslar sonucunda Amerikan Yeşil Binalar Konseyi tarafından Altın Seviyesinde bir LEED sertifikası ile ödüllendirilmiştir. Bu çerçevede Projenin tasarımı ve inşaatı süresince enerji, su verimliliği, çalışan sağlık ve konforu ön planda tutulmuştur.
Çevre dostu binaya giden süreçte en önemli adım söz konusu binanın tasarımıdır. TEKFEN LEVENT OFİS binasının eşsiz yeşil cephe tasarımı, hem şehir merkezlerinde yeşil bir doku yaratırken, bina kullanıcıları açısında farklı bir çalışma ortamı sunmaktadır. Binanın ve sistemlerinin bu doğrultudaki tasarımı kullanıcıların günışığından azami ölçüde yararlanması ve dışarıyı rahatlıkla görebilmeleri açısından büyük bir avantaj sağlamaktadır.
Binanın eşsiz lokasyonu ve bulunduğu Levent bölgesinde gerek yaşama alanı, gerek toplu ulaşım, gerekse de alışveriş açısından önemli merkezlerin bulunması, bina kullanıcılarının çevreye zararlı bireysel araç kullanım ihtiyacını en aza indirmektedir. Bu sayede binanın cazibe merkezi olmasından kaynaklanan CO2 emisyonlarının azaltılması hedeflenmiştir. Ayrıca bina dahilinde düşük emisyonlu/hibrit/elektrikli araçlar için özel park yerleri ve bisiklet kullanıcıları için park ve duş imkanları sunulacaktır. Bu sayede alternatif ulaşım sistemleri desteklenmektedir.
Projenin başlangıcından bitimine kadar insana saygılı, çevre dostu bir bina yapmak en önemli hedeflerdendi. Binanın bulunduğu yerde daha önceden bir otopark bulunmaktaydı. Metal bir yapı olan bu katlı otopark, TEKFEN’in atık yönetim politikası kapsamında titizlikle demonte edilerek geri dönüşümde değerlendirdi. Yapıdaki en ufak bir vida dahi çöpe gönderilmeyerek, proje ekibinin çevreye vereceği önem daha ilk günden gösterilmişti.
Ayrıca şantiye kurulumundan başlayarak alınan çevre kirliliğinin önlenmesine yönelik önlemler kamyon yıkama, yağmur sularının filtrasyonu, rögar kapaklarının korunması ve yolların temizlenmesi gibi önlemler, projenin çevreye olan saygısının başka örnekleridir.
Binanın inşaatında kullanılan cam, beton, prekast beton, çelik, CTP, seramik v.b. malzemelerin yerel kaynaklardan kullanılmasına dikkat edilmiştir. Bu sayede ulaşım kaynaklı CO2 emisyonları sınırlanmıştır. Ayrıca uygun malzemeler geri dönüştürülmüş içeriğe sahip olanlardan tercih edilmiş, malzeme ve kaynakların dikkatli kullanımına azami ölçüde önem verilmiştir.
Bina kabuğunun izolasyonu uluslararası standartların üzerine çıkmıştır. Ayrıca bina tasarımında yer alan bitkilendirilmiş cephe görsel olarak getirdiği zenginliklere ek olarak, gölgeleme etkisi yaratan bir tampon bölge oluşturmuş, bu sayede, güneşten kaynaklı soğutma yüklerini azaltmıştır.
Binada kullanılacak enerji tüketen aydınlatma, HVAC gibi ana sistemler ve teçhizatlar tasarım aşamasından itibaren enerji verimliliğini en üst seviyeye çıkaracak şekilde tasarlanmış ve seçilmiştir. Bu sistemlere ek olarak, binanın cephe tasarımı ve yalıtım performansı değerlendirilerek, ALTENSİS tarafından binanın enerji modellemesi ve simülasyonu yapılmıştır. Bu sayede binanın sağladığı enerji tasarrufu uluslararası standartlarla karşılaştırılmıştır. Buna göre TEKFEN LEVENT OFİS binasının ASHRAE standartlarındaki binalara oranla % 34 daha enerji verimli olacağı öngörülmüştür. Binada yapılan otomasyon ve sayaçlama çalışmaları ile binanın enerji tüketen sistemleri detaylı bir şekilde incelenecek, olası aksaklıklar ve yetersizliklere anında müdahale edilebilecektir.
TEKFEN LEVENT OFIS projesinde, sistemlerin devreye alması ve kontrolleri uluslararası commissioning standartlarına göre yapılmıştır. Bu sayede zamanında ve yerinde yapılan testler, kontroller ve ayarlar, bu sistemlerde ileride karşılaşabilecek olası sorunların en aza indirgenmesi hedeflenmiştir.
TEKFEN LEVENT OFIS binası su verimliliği konusunda önemli bir performans sergilemektedir. Proje dahilinde yağmur suyunun toplanması ve sulamada geri kazanımı, binada verimli su armatürlerinin ve susuz pisuarların tercih edilmesi, peyzajda yerel ve aşırı su tüketmeyen bitkilerin kullanılması günümüzde en hayati kaynaklardan olan Suyun korunmasına yönelik önemli stratejilerdir. Proje uluslararası standartlara (EPA ) göre değerlendirildiğinde % 30’lara varan kullanım suyu verimliliği, % 50’nin oldukça üzerinde peyzaj sulama suyu tasarrufu sağlamaktadır.
TEKFEN LEVENT OFIS binasının en önemli özelliklerinden biri bina kullanıcılarının sağlık ve konforuna verilen önemdir. LEED değerlendirme sistemi kapsamında da büyük önem verilen bu konu, proje kapsamında da dikkatle ele alınmıştır. % 100 taze havalı sistemlerin kullanıldığı, bina dahilindeki mekanlara verilen taze hava miktarları, uluslararası standartların (ASHRAE 62.1) oldukça üstünde tutulmuştur. Klima santrallerinde F7 tipi yüksek performanslı filtreler kullanılmış, imalat sırasında çok dikkatli korunan hava kanallarının içlerine herhangi bir kir ve toz girmesi engellenmiştir. Ayrıca yapılan flush-out çalışmaları ile olası kirlilik binaya yerleşim olmadan temizlenmiştir.
Bina dahilinde iklimlendirme sistemlerinin tasarımında uluslararası standartlar (ASHRAE 55) ön planda tutulmuş, termal konfor kriterleri en uygun şekilde sağlanmıştır. Ayrıca bina çalışanlarının termal konforu sağlayan sistemleri kontrol edebilmeleri de yüksek oranda sağlanmıştır.
Bina dahilinde iç mekanlarda kullanılan boya, astar, yapıştırıcı, epoxy, poliuretan v.b. yapı kimyasalları, insan sağlığına zararlı olmayanlardan seçilmiş, bu malzemelerin LEED’te belirtilen standartlara uygun olanları tercih edilmiştir.
İnşaat esnasında ciddi bir atık yönetim planı uygulanmıştır. Projenin inşası esnasında çıkan atıkların %90 dan fazlası geri dönüşüme gönderilmiş veya geri kazanılmıştır. Buna ek olarak bina içerisinde, binanın operasyonu sırasında kağıt, cam, plastik, metal v.b. atıkların geri kazanımı için ayrıca bölümler ayrılmıştır.
Binanın yeşil özelliklerini anlatan bir kullanıcı kılavuzu hazırlanarak bina kullanıcılarına sunulacaktır. Bu sayede binaya gelecek olan kullanıcılar, bu özellikleri kendi kısımlarına da adapte ederek binanın operasyonu esnasında da aynı performansı korumasını sağlayacaklardır.
TEKFEN OZ LEVENT OFIS binası kendi kategorisinde bir ilk olmakla beraber, Levent bölgesinin de sertifikalı ilk binası olmuştur. ALTENSİS firmasının danışmanları Berkay Somalı ve Emre Ilıcalı’nın “böyle özel bir projenin yeşil olmasında payımızın bulunması, bizler için gurur verici bir olaydır” dediği bina gerek eşsiz tasarımı, gerekse de uygulanan çevre dostu stratejilerle, aynı bölgede yapılacak olan benzer binalar için de bir öncü ve kayda değer bir örnek olacaktır.
Projenin Resimleri:
Tekfen Levent Resimler Kitabı (2.5 MB PDF)
Projenin Web Sitesi: