Üniversiteden sonra bir araya gelen üç arkadaşın kendi şirketini kurmaya karar vermeleri ile yola çıkmış Altensis. Bugün ise Türkiye’de yeşil bina denildiğinde akla gelen ilk firmalar arasında. Şirketin Kurucu Ortaklarından Serkan Emin ile Altensis’i ve faaliyet alanlarını, Türkiye’de yeşil bina pazarının durumunu ve geleceğini konuştuk. Elbette firmanın imzası bulunan çok sayıda projeden birkaçını da detaylı olarak mercek altına aldık.

Üç yakın arkadaş, başarılı bir ortaklık Altensis, yeşil binalar konusunda danışmanlık hizmeti veren ilk profesyonel firmadır. Biz üç ortağız; arkadaşlarım Berkay Somalı ve Emre Ilıcalı inşaat yüksek mühendisidir, ben de makine mühendisiyim. Arkadaşlığımız fen lisesinde başlayıp ardından da Boğaziçi Üniversitesi ile pekişti ve nihayetinde iş ortaklığına döndü. Berkay ve Emre Bey, okuldan sonra yurtdışına gidip master yaptılar. Ardından da 7-8 yıl kadar Amerika’da çalıştılar. Yeşil binalarla ilk tanışmaları da oradaki çalışmaları esnasında oldu. Ardından Türkiye’ye dönme kararı aldılar. Ben de o sıralarda Grundfos’ta çalışıyordum. Bir araya geldiğimizde girişimcilik ruhunun da etkisiyle kendi şirketimizi kurma kararı aldık ve 2008 yılında Altensis’i kurduk. O dönem Türkiye’de yeşil binalar pek bilinmiyordu. Ticari binalarda alternatif enerji sistemleri ve enerji verimliliği konularında çalışmaya başladık. Bunlar dahi o zamanlar nispeten yeni sayılırdı. LEED, BREEAM gibi sertifıkasyonlar ise neredeyse hiç bilinmiyordu. Ardından ilk projemizi aldık: Unilever’in Türkiye’deki Genel Müdürlük Binası. Unilever, uluslararası bir firma olduğundan yurtdışındaki binalarında da LEED sertifikasyonunu biliyor ve kullanıyordu. Bunun Türkiye’deki binaya da uygulanması konusunda da Berkay Bey ile yolları kesişti. Böylece biz de bu alandaki ilk faaliyetimizi gerçekleştirmiş olduk. Ardından Philips’in Türkiye Yönetim Binası ile devam ettik. Daha sonra Tekfen ile çalıştık. Tekfen, Levent’te Alman OZ grubu ile çalışıyordu, o binayı LEED’li yapmak istediler ve birlikte çalıştık. Ardından da yavaş yavaş bu konu ülkemizde yaygınlaşmaya başladı. Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği ÇEDBİK’in kurulmasıyla bu konular kamuoyunda daha fazla yer etmeye başladı. Biz de başından beri bir üyesi olarak ÇEDBIK ile ortak çalışmalar yapıyoruz. ÇEDBİK’in düzenlediği eğitimlere eğitmen olarak destek veriyoruz. Ulusal yeşil bina sertifika sisteminin oluşturulması konusunda yürütülen çalışmalara da destek veriyoruz. Türkiye’deki sertifikalı projelerin % 50’sinde biz varız Aslında LEED, BREEAM gibi sistemler, birer sertifika gibi algılansa da geri planında çok ciddi çalışmaları kapsıyor. Yani sertifikayı alabilmeniz için geri planda pek çok farklı gerekliliği yerine getirmeniz gerekmekte, işin sonunda bir sertifika verilmesi, hem devamlılık hem de prestij sağlıyor. Bu nedenle önemli. Sağladığı prestij sebebiyle insanlarda bir motivasyon yaratıyor ve aynı zamanda ticari gayrimenkuller açısından da satışa yardımcı oluyor. Çünkü bilinçli tüketiciler, sertifikalı binaları tercih ediyorlar. Biz yolculuğumuzda en çok çabayı, bu konuyu gayrimenkul firmalarına anlatmak konusunda sarf ettik, ilk başta ”gerek yok” diye bakılıyordu, bir kez denedikten sonra aslında sanıldığı gibi maliyetli bir iş olmadığını gördüler. Üstelik pek çok da artı değer yaratıyor sistem. Mesela çevreye karşı daha duyarlı, enerjisini boşuna harcamayan hatta mümkün olduğunca kendisi üreten, prestijli, özetle gerçek anlamda iyi binalar ortaya çıkarıyor. Bu sayede zaman içinde daha çok tercih edilir oldu. Dolayısıyla bizim işlerimiz de doğal olarak bir artış gösterdi. Aslında pazar hızlı büyüyor gibi görünse de ülke olarak henüz yolun başındayız. Çünkü yüksek büyüme oranları söz konusu olsa da (% 50, % 100 gibi), bunun reel manası şu: “Birkaç sene evvel 50 bina yapılmış şimdi devam eden 300 bina var”. Yani bina adedi açısından daha kat edilecek çok yol var ama evet, pazar hızlı büyüyor ve bu sistemler her geçen gün daha çok talep görüyor, uygulanıyor. Bizim işlerimiz açısından ise bunun karşılığı şöyle: Bina olarak değil, proje olarak konuşabilirim çünkü bazı projelerde on-on beş tane bina yer alabiliyor. Biz buna da tek proje olarak bakıyoruz. Bu konuda mütevazı olamayacağım; Türkiye’deki sertifikalı projelerin % 50’sini Altensis olarak biz yaptık. Türkiye’de bu işi hakkıyla yapan birkaç firmadan biriyiz. Proje sayısına baktığımızda da ilk sırada yer aldığımızı söyleyebilirim. Sadece sertifikasyonlar için değil, mevcut binalarda verimliliği artırmak için de danışmanlık hizmeti sunuyoruz Altensis’in verdiği hizmetler özetle şunlardır: Altensis bünyesindeki uluslararası tecrübeye sahip LEED AP’ler (LEED uzmanları) ile yeni ve mevcut binaların LEED değerlendirme sürecinin her yönüyle yönetimi ve bu kapsamda gerekli mühendislik, koordinasyon ve danışmanlık hizmetlerini başarıyla yürütür.

Altensis yetkili BREEAM denetçileri ile yeni binaların BREEAM sertifikası alması sürecinde denetleme ve mühendislik hizmetleri sunar. Yeşil bina etüdü (mevcut binaların ne kadar yeşil bina olduğunun; enerji verimliliği, su verimliliği, iç mekân yaşam kalitesi, atık yönetimi, ulaşım imkânları gibi kriterlere göre, uluslararası yeşil bina sertifika sistemleri ve standartları kullanılarak belirlenmesi) hizmeti de veriyoruz. Ayrıca senelik net enerji harcaması “sıfır” olan özel evlerin tasarım ve inşaatının danışmanlığını başarıyla gerçekleştiriyoruz. Enerji Yönetimi (binaların enerji tüketimlerinin düzenli olarak kontrol edilmesi ve raporlanması, trend analizleri ile verimlilik olanaklarının belirlenmesi vs.), detaylı etüdler ve ölçümler ile binadaki verimsizlik yaratan unsurların tespiti ve bunlara özel verimlilik artırıcı projelerin (VAP) oluşturulması, finansmanı ve uygulaması, enerji modellemesi -bu konu yeşil bina projelerinin önemli bir unsurudur-, işletmeye alma (Commissioning) ve Enerji Kimlik Belgesi düzenlenmesi gibi konularda da detaylı hizmetler sunuyoruz. Bunların dışında, kurumsal sürdürülebilirlik başlığı altında topladığımız; sürdürülebilirlik stratejisi, sürdürülebilirlik performans yönetimi, kurumsal sürdürülebilirlik raporlaması, karbon yönetimi ve sürdürülebilirlik eğitimleri hizmetlerimiz var. Sürdürülebilirlik Stratejisi; sürdürülebilirlikle, yani çevresel, sosyal, ekonomik ve yönetişimle ilgili riskleri belirleyip fırsatları değere dönüştürerek şirketin sürdürülebilirliğini koruması amacıyla uygulanan stratejisinin hazırlanmasıdır. Sürdürülebilirliğin avantaj sağlayabilmesi için tüm işletme genelindeki operasyonlara ve tedarik zincirine bakılması ve sürdürülebilirliğin üç boyutu ile yani sosyal, ekonomik ve çevresel açılardan değerlendirilmesi gerekir. Bunun İçin Altensis performans yönetiminin gereçlerinden olan göstergelerin tanımlanıp çevre ve kalite yönetim sistemlerine entegre edilmesinde yardımcı olur. Sürdürülebilirlik Performans Yönetimi derken bunu kastediyoruz. Sürdürülebilirlik Raporlaması; kurumların sürdürülebilir kalkınma hedefine doğru kurumsal performansla ilgili olarak ölçme, açıklama yapma ve iç ve dış paydaşlara karşı sorumlu olma uygulamasıdır. Karbon Yönetimi; kurumsal düzeyde organizasyonun tüm faaliyetlerinden kaynaklanan emisyonların mevcut durumunun verilerinin izlenmesi ve hesaplanmasının ardından işletmelerin iş süreçlerini İnceleyip emisyon azaltımı için gerekli önlemlerin alınmasına ve uygulanmasına yönelik hedefler belirlenmesini kapsar. Altensis işletmelere uluslararası standartlara uygun olarak karbon nötrleme/dengelemede de yardımcı olur. Altensis sürdürülebilirlik alanında genel sürdürülebilirlik, ürün sürdürülebilirliği, iklim değişikliği, karbon ayakizi, entegre atık yönetimi gibi konularda genel bilgilendirme ya da firmanın ihtiyacına özel eğitimler de hazırlamaktadır. Ürün Sürdürülebilirliği başlığı altında ise EPD-Çevresel Ürün Beyanları, LCA-Yaşam Döngüsü Değerlendirmesi, Ürün Karbon Ayakizi hesaplamaları, Özgün Beyanlar (Self-declarations) konularında hizmet sunmaktadır. Mühendislik yazılımları (gelişmiş enerji simülasyon programı Design Builder’ın Türkiye satış ve teknik destek hizmetleri) gibi hizmetler de Altensis tarafından verilmektedir. Bitirdiğimiz projenin ardından aynı yatırımcının yeni projesinde yine bizi tercih etmesini, başarımızı sınamak için en gerçek gösterge olarak değerlendiriyoruz Altensis imzalı yeşil projelerden birkaç örnek Bursagaz Bizim işimiz çok disiplinli bir iş. Dolayısıyla ekibimizde bu çok disiplinliliği karşılayabilecek kapasitede ve sayıda personelimiz yer alıyor. Projelere genellikle en başından dahil oluyoruz. Nadiren biraz daha ileri aşamalarda da girebiliyoruz. Ama genellikle baştan itibaren birlikte yürüyoruz. En sağlıklısı projenin sertifikalı tasarlanıp tasarlanmayacağına baştan karar vermektir. Çünkü o kadar çok detay var ki, her birini sonradan mevcut projeye uyumlandırmak daha fazla efor gerektiriyor. Ekibimizde mühendis ve mimarlar ağırlıklı, ileri mühendislik konularına hâkim bir ekibimiz var. Optimizasyon hesaplarını detaylı şekilde yapıyoruz. Bizim için en önemli projeler, daha önce çalışmış olduğumuz bir müşterimizin bizimle tekrar çalışmayı tercih ettiği projelerdir. Bizimle bir sonraki projesinde tekrar çalışmak isteyen proje yatırımcısı kendi performansımızı değerlendirme kriterlerimizden önemli bir tanesi. Bizim açımızdan kendimizi sınamamızın en güzel ve gerçek yolu bu tip projelerde çalışıyor olmamız. Eğer bir firma bir kez bizimle çalıştıktan sonra diğer projelerinde de bizimle çalışmayı sürdürmek istiyorsa, kendimizi başarılı sayıyoruz.

Yazının devamına buradan ulaşabilirsiniz: Bölüm 1,  Bölüm 2