Die Nachhaltigkeit eines Gebäudes wird heute nicht mehr ausschließlich anhand seines Energieverbrauchs bewertet. Auch der CO₂-Fußabdruck von Baumaterialien, der Wasserverbrauch, die Innenraumluftqualität und die Auswirkungen auf die Biodiversität spielen eine entscheidende Rolle.
Die BREEAM-Zertifizierung bietet einen international anerkannten Bewertungsrahmen, mit dem die Nachhaltigkeitsleistung von Gebäuden anhand messbarer Kriterien beurteilt und dokumentiert werden kann.
Was ist die BREEAM-Zertifizierung?
BREEAM steht für Building Research Establishment Environmental Assessment Method. Das Bewertungssystem wurde 1990 im Vereinigten Königreich vom Building Research Establishment (BRE) entwickelt und zählt zu den etabliertesten Nachhaltigkeitszertifizierungssystemen für Gebäude.
Ziel der BREEAM-Zertifizierung ist es, die Umweltauswirkungen von Bauwerken zu reduzieren, Ressourcen effizient einzusetzen, die Gesundheit der Gebäudenutzer zu fördern und eine nachhaltige Gebäudeentwicklung zu unterstützen.
Dabei betrachtet BREEAM nicht nur einzelne umweltfreundliche Maßnahmen. Vielmehr verfolgt das System einen ganzheitlichen Ansatz, der verschiedene Phasen des Gebäudelebenszyklus berücksichtigt.
Für Projektentwickler, Investoren, Eigentümer und Nutzer ermöglicht die Zertifizierung eine nachvollziehbare und unabhängige Bewertung der Nachhaltigkeitsleistung.
Welche Kriterien bewertet BREEAM?
Die BREEAM-Bewertung umfasst unterschiedliche Nachhaltigkeitskategorien. Die genaue Gewichtung und die technischen Anforderungen hängen vom gewählten Zertifizierungssystem und dessen Version ab.
1. Energieeffizienz und CO₂-Emissionen
Bewertet werden unter anderem der Energiebedarf, die Effizienz der technischen Gebäudeausrüstung und die damit verbundenen Treibhausgasemissionen.
Aktuelle BREEAM-Standards berücksichtigen verstärkt den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes, einschließlich betriebsbedingter und grauer Emissionen.
2. Wassereffizienz
Wassersparende Armaturen, Verbrauchsüberwachung, Leckageerkennung und die Nutzung geeigneter alternativer Wasserquellen können zu einer besseren Bewertung beitragen.
3. Gesundheit und Wohlbefinden
Innenraumluftqualität, Tageslichtversorgung, thermischer Komfort, Akustik und weitere gesundheitsrelevante Aspekte stehen im Mittelpunkt dieser Kategorie.
4. Materialien und Lebenszyklusbewertung
Die Umweltauswirkungen eingesetzter Baustoffe, ihre Herkunft, Lebensdauer und Ressourceneffizienz werden berücksichtigt.
Lebenszyklusanalysen (LCA) und Umweltproduktdeklarationen (EPD) können wichtige Nachweise für entsprechende Bewertungskriterien liefern.
5. Abfallmanagement
Die Vermeidung von Bauabfällen, Wiederverwendung, Recycling und ein verantwortungsvoller Umgang mit Ressourcen werden gefördert.
6. Mobilität und Erreichbarkeit
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Fahrradstellplätze, Fußwege und weitere nachhaltige Mobilitätsangebote können Bestandteil der Bewertung sein.
7. Flächennutzung und Ökologie
BREEAM berücksichtigt die ökologischen Eigenschaften eines Standorts, den Schutz bestehender Lebensräume sowie Maßnahmen zur Verbesserung der Biodiversität.
8. Management und Umweltbelastungen
Weitere Bewertungskriterien betreffen verantwortungsvolle Bauprozesse, die Inbetriebnahme technischer Anlagen sowie die Vermeidung von Licht-, Lärm- und anderen Umweltbelastungen.
Welche BREEAM-Zertifizierungsstufen gibt es?
BREEAM unterscheidet fünf grundlegende Bewertungsstufen:
- Pass: Erfüllung grundlegender Nachhaltigkeitsanforderungen.
- Good: Nachhaltigkeitsleistung oberhalb üblicher Standards.
- Very Good: Fortgeschrittene Maßnahmen für nachhaltiges Bauen.
- Excellent: Hohe ökologische Leistungsfähigkeit und umfassendes Nachhaltigkeitsmanagement.
- Outstanding: Höchste Bewertungsstufe für besonders anspruchsvolle Nachhaltigkeitsleistungen.
Häufig genannte Bewertungsschwellen für BREEAM New Construction liegen bei 30 %, 45 %, 55 %, 70 % und 85 %.
Die genauen Anforderungen müssen jedoch anhand des jeweils gültigen technischen Standards geprüft werden. Neben der erreichten Punktzahl sind auch verbindliche Mindestanforderungen zu erfüllen.
Wie läuft die BREEAM-Zertifizierung ab?
Der Zertifizierungsprozess beginnt idealerweise bereits in einer frühen Projektphase.
Schritt 1: Auswahl des geeigneten Zertifizierungssystems
Je nach Gebäudetyp und Projektphase wird das passende BREEAM-Verfahren bestimmt, beispielsweise für Neubauten, Bestandsgebäude oder Sanierungsprojekte.
Schritt 2: Vorbewertung und Zieldefinition
Im Rahmen eines Pre-Assessments werden erreichbare Bewertungspunkte, mögliche Herausforderungen und die angestrebte Zertifizierungsstufe ermittelt.
Schritt 3: Entwicklung der Nachhaltigkeitsstrategie
Das Projektteam definiert Maßnahmen zur Energieeffizienz, CO₂-Reduktion, Wassereinsparung, Materialauswahl und Verbesserung der Innenraumqualität.
Schritt 4: Umsetzung und Dokumentation
Architekten, Ingenieure, Bauunternehmen und Nachhaltigkeitsexperten koordinieren die notwendigen technischen Berechnungen, Untersuchungen und Nachweise.
Schritt 5: Prüfung und Zertifizierung
Ein entsprechend zugelassener BREEAM-Assessor bewertet das Projekt und reicht die erforderlichen Unterlagen im vorgesehenen Zertifizierungsverfahren ein.
Nach erfolgreicher Prüfung und Qualitätssicherung wird das entsprechende Zertifikat ausgestellt.
Je nach Verfahren sind eine vorläufige Bewertung während der Planung und eine abschließende Bewertung nach Fertigstellung möglich.
Welche Vorteile bietet eine BREEAM-Zertifizierung?
BREEAM unterstützt eine systematische Integration von Nachhaltigkeitszielen in Planung, Bau und Gebäudebetrieb.
Zu den möglichen Vorteilen gehören:
- Höhere Ressourceneffizienz: Identifizierung von Einsparpotenzialen beim Energie- und Wasserverbrauch.
- Gesündere Innenräume: Förderung einer besseren Luftqualität und eines höheren Nutzerkomforts.
- Reduzierte Umweltauswirkungen: Systematische Berücksichtigung von Emissionen und Ressourcenverbrauch.
- Transparenz für Investoren: Unabhängige Bewertung und Dokumentation der Nachhaltigkeitsleistung.
- Langfristige Zukunftsfähigkeit: Stärkere Berücksichtigung von Klimarisiken und Anforderungen an den Gebäudebetrieb.
Die tatsächlichen ökologischen und wirtschaftlichen Vorteile hängen von der konkreten Projektumsetzung und dem späteren Betrieb ab.
Was ist der Unterschied zwischen BREEAM und LEED?
BREEAM und LEED gehören zu den international anerkannten Zertifizierungssystemen für nachhaltige Gebäude.
BREEAM wurde im Vereinigten Königreich entwickelt und bietet verschiedene Bewertungsverfahren für unterschiedliche Gebäudetypen und Lebenszyklusphasen.
LEED stammt aus den USA und bewertet ebenfalls Aspekte wie Energieeffizienz, Wasserverbrauch, Materialauswahl, Innenraumqualität und Standortbedingungen.
Beide Systeme verfolgen ähnliche Nachhaltigkeitsziele, unterscheiden sich jedoch hinsichtlich ihrer Bewertungssystematik, Mindestanforderungen und Dokumentationsprozesse.
Die Wahl des geeigneten Systems sollte anhand des Standorts, der Gebäudenutzung, der technischen Anforderungen und der Investitionsziele erfolgen.
Wie hoch sind die Kosten einer BREEAM-Zertifizierung?
Für eine BREEAM-Zertifizierung gibt es keinen einheitlichen Festpreis.
Die Kosten hängen unter anderem von der Gebäudegröße, der Projektkomplexität, dem gewählten Zertifizierungsverfahren und der angestrebten Bewertungsstufe ab.
Neben Registrierungs- und Zertifizierungsgebühren können Kosten für Beratung, technische Analysen, Fachgutachten, Prüfungen und bauliche Optimierungsmaßnahmen entstehen.
Eine frühzeitige Integration der Zertifizierungsanforderungen kann helfen, den Planungsaufwand besser zu koordinieren und aufwendige spätere Anpassungen zu vermeiden.
BREEAM-Beratung durch Altensis
Eine erfolgreiche BREEAM-Zertifizierung erfordert die koordinierte Zusammenarbeit unterschiedlicher Fachdisziplinen.
Altensis bietet umfassende Beratungs- und Bewertungsleistungen im Bereich der BREEAM-Zertifizierung. Dazu gehören unter anderem energetische Gebäudesimulationen, akustische Beratung, ökologische Untersuchungen, Commissioning sowie weitere technische Analysen.
Durch die frühzeitige Integration der Nachhaltigkeitsziele in Planung und Umsetzung unterstützt Altensis Projektteams dabei, die Anforderungen strukturiert und nachvollziehbar zu erfüllen.
Erfahren Sie mehr über die BREEAM-Beratungsleistungen von Altensis und entwickeln Sie eine passende Zertifizierungsstrategie für Ihr Bauvorhaben.
BREEAM-Beratung und Bewertung – Altensis
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