Altensis Merkez Ofis

İstanbul Ataşehir'de yer alan Altensis Merkez Ofisi, sürdürülebilir ofis tasarımını enerji ve su verimliliği, sağlıklı iç mekan koşulları, düşük karbonlu malzeme seçimi ve kullanıcı konforu odağında ele alan örnek bir fit-out projesidir.

LEED v5 ID+C Platinum sertifikası almaya hak kazanan proje, Avrupa'da bu sertifikayı alan ilk, dünyada ise ikinci proje olma başarısını göstermiştir.

Proje kapsamında, düşük debili su armatürleri ve rezervuarlar sayesinde referans senaryoya kıyasla su tüketiminde %53,3 azaltım sağlanmış, yıllık yaklaşık 63.570 litre su tasarrufu elde edilmiştir. Su tüketiminin etkin yönetimi için alt sayaç ve kaçak tespit sistemleri uygulanırken, şebeke suyu kalitesi de kapsamlı analizlerle değerlendirilmiştir.

Enerji performansının iyileştirilmesi amacıyla tasarım aşamasında ASHRAE 209-2024 standardına uygun enerji modellemesi gerçekleştirilmiş, aydınlatma sistemlerinde ASHRAE 90.1-2019 referansına göre %38 enerji tasarrufu sağlanmıştır. Kullanım sıcak suyu sisteminde elektrifikasyon tercih edilmiş, enerji verimli ekipman kullanımı ve I-REC sertifikasıyla yenilenebilir enerji kaynaklarından elektrik temini desteklenmiştir.

Malzeme seçimlerinde düşük karbonlu, düşük VOC emisyonlu, FSC sertifikalı ve çevresel sürdürülebilirlik kriterlerini karşılayan ürünlere öncelik verilmiştir. Mevcut ofis mobilyalarının yeniden kullanımıyla kaynak tüketimi azaltılmış; gerçekleştirilen Yaşam Döngüsü Analizi (LCA) sonucunda referans senaryoya kıyasla Küresel Isınma Potansiyelinde (GWP) yaklaşık %40 azaltım elde edilmiştir.

Sağlıklı ve konforlu bir çalışma ortamı oluşturmak amacıyla ASHRAE 62.1-2022 standardının üzerinde, minimum gerekliliklerden %30 daha fazla taze hava sağlanmıştır. İç hava kalitesi; CO₂, PM2.5, TVOC, sıcaklık ve bağıl nem parametreleri üzerinden sürekli izlenirken, ofis kullanıma açılmadan önce iç hava kalitesi testleri ve bina kabuğunun hava sızdırmazlığını değerlendiren Blower Door Testi gerçekleştirilmiştir. Doğal havalandırmayı destekleyen açılabilir pencereler de tasarıma dâhil edilmiştir.

Biyofilik tasarım ilkeleri doğrultusunda yosun duvar uygulaması, iç mekân bitkilendirmesi ve doğal toprak tonlarıyla desteklenen bir tasarım yaklaşımı benimsenmiştir. Bununla birlikte, farklı fiziksel ihtiyaçları gözeten erişilebilirlik ve kapsayıcılık kriterleri de tasarım sürecinin önemli bir parçasını oluşturmuştur.

Altensis Merkez Ofisi, sürdürülebilirlik kriterlerinin tasarım kararlarından malzeme seçimine, enerji ve su yönetiminden kullanıcı sağlığına kadar bütüncül biçimde ele alındığı, LEED v5'in yeni nesil sürdürülebilir bina yaklaşımını yansıtan örnek bir ofis projesidir.