T\u00fcm d\u00fcnyada tan\u0131nan ve marka de\u011feri olduk\u00e7a y\u00fcksek olan Ye\u015fil Bina de\u011ferlendirme sistemleri olan LEED ve BREEAM, \u00e7e\u015fitli kriterlere g\u00f6re bir bina projesini tasar\u0131m\u0131ndan uygulama ve kabule kadar olan s\u00fcre\u00e7lerini denetler. Bunun sonucunda s\u00f6z konusu bina, sa\u011flad\u0131\u011f\u0131 kriter miktar\u0131nca puanlar al\u0131r ve \u00e7e\u015fitli seviyelerde sertifika almaya hak kazan\u0131r.<\/p>\n
Ye\u015fil Bina sertifika hedefine veya belirli bir sertifika seviyesine ula\u015fmak i\u00e7in tek bir yol yoktur; bir\u00e7ok yoldan ayn\u0131 sertifika seviyelerine ula\u015f\u0131labilir. Bu yollar tamamen projenin kendi \u00f6zelliklerine g\u00f6re belirlenir. Bu yollar belirlenirken en \u00f6nemli kriterlerden birisi, o projenin mali s\u0131n\u0131rlar\u0131n\u0131 belirleyen b\u00fct\u00e7eler i\u00e7erisinde kalabilmektir. \u00c7evre dostu bina sertifikas\u0131 iki konuda maliyet getirebilir. Birincisi, sertifikan\u0131n kendisine ait kay\u0131t, har\u00e7, ba\u015fvuru bedelleri ve bu s\u00fcre\u00e7lerin do\u011fru ve etkili \u015fekilde y\u00f6netilmesine ili\u015f-kin dan\u0131\u015fmanl\u0131k maliyetleridir. \u0130kincisi ise Ye\u015fil Bina sisteminin asgari gerekliliklerini sa\u011flamak ad\u0131na gerek g\u00f6r\u00fcld\u00fc\u011f\u00fc takdirde yap\u0131labilecek uygulamalar\u0131n getirebilece\u011fi ek maliyetlerdir.<\/p>\n
Birinci s\u0131radaki dan\u0131\u015fmanl\u0131k ve ba\u015f-vuru maliyetleri genellikle projeler i\u00e7in \u00e7ok ciddi bir y\u00fck getirmemektedir. \u00d6zellikle projenin sertifikaya hak kazanmas\u0131yla elde edece\u011fi prestij ve bu y\u00f6nde yapt\u0131\u011f\u0131 verimlilik art\u0131r\u0131c\u0131 uygulamalar sonucunda sa\u011flayaca\u011f\u0131 maliyet avantajlar\u0131yla kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda \u00e7ok d\u00fc\u015f\u00fck kalmaktad\u0131r.<\/p>\n
\u0130kinci s\u0131radaki uygulama maliyetlerinin y\u00f6netimi ise Ye\u015fil Bina dan\u0131\u015fmanl\u0131\u011f\u0131n\u0131n ana hizmet konular\u0131ndan biridir. Ye\u015fil Binaya giden s\u00fcre\u00e7te, projenin ekonomik olarak da fizibilitesini korumas\u0131 gerekir ve bu nokta \u00e7ok iyi y\u00f6netilmelidir. Altensis olarak, in\u015faat s\u00fcre\u00e7lerindeki tecr\u00fcbemizi Ye\u015fil Bina uzmanl\u0131\u011f\u0131m\u0131zla birle\u015ftirerek, \u00e7al\u0131\u015ft\u0131\u011f\u0131m\u0131z projelerde fayda-maliyet prensibiyle optimum \u00e7\u00f6z\u00fcmler sunmaktay\u0131z. Bu noktada, genelleme yap\u0131lmas\u0131n\u0131n ve rakamsal bir oran s\u00f6ylemenin yanl\u0131\u015f oldu\u011funu ifade etmek isteriz.<\/p>\n
Di\u011fer yandan, bu konu etraf\u0131ndaki bilgi kirlili\u011finden kafas\u0131 kar\u0131\u015fm\u0131\u015f olan bir kitle olu\u015ftu\u011funu g\u00f6rd\u00fc\u011f\u00fcm\u00fcz i\u00e7in \u015fimdiye kadar Ye\u015fil Bina sertifikasyonu y\u00f6n\u00fcnde \u00e7al\u0131\u015fm\u0131\u015f ve bu hedefine ula\u015fm\u0131\u015f ya da halen \u00e7al\u0131\u015fmakta olan hi\u00e7bir kurum ya da kurulu\u015fun bu konuya \u00f6zel olarak \u00e7ok b\u00fcy\u00fck b\u00fct\u00e7eler ay\u0131rmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 bir \u201cipucu\u201d olarak payla\u015fmak isteriz. G\u00fcn\u00fcm\u00fczde rakamlara ula\u015fmak art\u0131k \u00e7ok kolay. Herkes malzeme ve ekipmanlar\u0131n fiyat listelerine an\u0131nda ula\u015fabiliyor, fizibilitesini hemen yapabiliyor. Bu sebeple gerekli hesaplar\u0131 yapmadan, daha projenin ba\u015f\u0131nda, her \u00f6nerilen uygulamaya ek maliyet getirebilece\u011fi sebebiyle itiraz etmek \u00e7ok inand\u0131r\u0131c\u0131 olmamaktad\u0131r.<\/p>\n
Ayr\u0131ca, binalar\u0131n ya\u015fam boyu mali-yetine Ye\u015fil Bina sistemleri kapsam\u0131nda yap\u0131lan uygulamalar\u0131n getirdi\u011fi pozitif etki d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcld\u00fc\u011f\u00fcnde, bu sertifikalar\u0131n geri \u00f6deme s\u00fcreleri olduk\u00e7a azalmaktad\u0131r. Yap\u0131lan istatistiklere g\u00f6re, sertifikal\u0131 binalar\u0131n standart binalara oranla enerji verimlili\u011finde y\u00fczde 20 ila 30, su verimlili\u011finde y\u00fczde 20-40 ve kat\u0131 at\u0131k azalt\u0131m\u0131nda y\u00fczde 40-50 aras\u0131 verimlilik sa\u011flad\u0131\u011f\u0131 \u00f6ng\u00f6r\u00fclmektedir.<\/p>\n
Bizim yurti\u00e7i ve yurtd\u0131\u015f\u0131nda tamamlad\u0131\u011f\u0131m\u0131z altm\u0131\u015f\u0131 a\u015fk\u0131n LEED ve BREEAM projesi ve devam eden y\u00fczden fazla projemizde edindi\u011fimiz tecr\u00fcbeye g\u00f6re, genel olarak bir\u00e7ok etken olsa da asl\u0131nda Ye\u015fil Bina ortaya \u00e7\u0131karman\u0131n getirece\u011fi ek maliyeti kayda de\u011fer olarak etkileyebilecek 5 ana parametre bulunmaktad\u0131r:<\/p>\n
1-\u00a0 Ye\u015fil Bina Karar\u0131n\u0131n Zamanlamas\u0131:<\/strong><\/p>\n Burada ortaya \u00e7\u0131kan kesin sonu\u00e7, \u201cERKEN KARAR VER\u0130LMES\u0130\u201ddir. Yani Ye\u015fil Bina sertifikasyonu al\u0131n\u0131p al\u0131nmayaca\u011f\u0131 ve seviyesi, projenin m\u00fcmk\u00fcn oldu\u011funca ba\u015f\u0131nda belirlenmelidir. \u00d6zellikle \u00fclkemizde yayg\u0131n olan \u201cProje bir ba\u015flas\u0131n da gerisine sonra bakar\u0131z\u201d yakla\u015f\u0131m\u0131 yurtd\u0131\u015f\u0131nda denetlenen Ye\u015fil Bina de\u011ferlendirme sistemleri s\u00f6z konusu oldu\u011funda pek sa\u011fl\u0131kl\u0131 de\u011fildir. Maliyet ve s\u00fcreci etkileyebilir.<\/p>\n 2- Sertifika Seviyesi:<\/strong><\/p>\n Projenin hedefledi\u011fi sertifika seviyesi ve bunu sa\u011flamak i\u00e7in yap\u0131lmas\u0131 gerekenler, maliyetlere etki edebilecek fakt\u00f6rlerdir. Her proje hedefledi\u011fi seviyeyi iyi et\u00fct etmeli, yap\u0131lmas\u0131 gerekenlere proje s\u00fcrecinin ba\u015f\u0131nda karar verilmelidir.<\/p>\n 3- Bina Lokasyonu:<\/strong><\/p>\n Ye\u015fil Binalar\u0131n en \u00f6nemli kriterlerinden birisi, lokasyon ve bunun getirdi\u011fi avantajlard\u0131r. Genelde proje lokasyonu se\u00e7imi \u00e7ok \u00f6nceden belli oldu\u011fu i\u00e7in asl\u0131nda Ye\u015fil Bina sertifikasyon s\u00fcrecindeki bir\u00e7ok puan\u0131n ak\u0131beti belirlenmi\u015f olur. \u00d6zellikle \u015fehir merkezlerine, toplu ta\u015f\u0131-maya yak\u0131n, altyap\u0131s\u0131 haz\u0131r araziler bu konuda daha avantajl\u0131d\u0131r.<\/p>\n 4- Tecr\u00fcbeli Tasar\u0131m ve Uygulama Ekipleri:<\/strong><\/p>\n Projede se\u00e7ilecek tasar\u0131m ekipleri, uygulamalar\u0131 kontrol edecek m\u00fc\u015favir firma ve de uygulay\u0131c\u0131 y\u00fcklenici\/alt y\u00fcklenicilerin bu konudaki tecr\u00fcbeleri olas\u0131 ek maliyetleri en aza indirecek \u00f6nemli fakt\u00f6rlerdendir.<\/p>\n 5- Ye\u015fil Bina Uzman\u0131:<\/strong><\/p>\n \u00d6zellikle Ye\u015fil Bina sertifikasyonunda, bu konuda uzman ki\u015filerin proje ekibinde yer almas\u0131, sahip olduklar\u0131 tecr\u00fcbeyle olas\u0131 sorunlar\u0131 ve buna ba\u011fl\u0131 olarak maliyetleri etkilemesi ad\u0131na \u00f6nemlidir. Oysa g\u00fcn\u00fcm\u00fczde birka\u00e7 s\u0131nava girip bir yetki belgesi alm\u0131\u015f herkes bu konuda dan\u0131\u015fmanl\u0131k yapabilmektedir.\u00a0 Projenin bulundu\u011fu \u00fclkenin dinamiklerine hakim olmayan, saha tecr\u00fcbesi olmayan, daha \u00f6nce benzer bir proje tamamlamam\u0131\u015f bir \u201cYe\u015fil Bina Uzman\u0131\u201d, proje ekiplerine yanl\u0131\u015f veya eksik y\u00f6nlendirme yaparak ek maliyet yaratabilir.<\/p>\n 2008 y\u0131l\u0131nda T\u00fcrkiye\u2019de bu konuda profesyonel \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131 ilk kez ba\u015flatan firma olarak, ilginin o zamanlarda birka\u00e7 uluslararas\u0131 kurum ve gayrimenkul geli\u015ftirici firmadan ibaret oldu\u011funu s\u00f6yleyebiliriz. Fakat zamanla bu sertifikalar\u0131n getirileri daha iyi et\u00fct edilmeye ba\u015fland\u0131k\u00e7a bu sistemlere olan ilgi geometrik olarak artt\u0131.<\/p>\n \u00d6zellikle, d\u00fcnyada s\u00fcrd\u00fcr\u00fclebilirlik konusuna y\u00fckselen ilgiyle birlikte \u00fclkemizde de yerli ve yabanc\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n ilgisi katlanarak art\u0131yor. Yabanc\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n, \u00fclkemizdeki LEED gibi uluslararas\u0131 bilinirli\u011fe ve tan\u0131n\u0131rl\u0131\u011fa sahip sertifikal\u0131 projeleri tercih etmesi de bu tip sertifikalar\u0131n \u00f6nemini art\u0131rmaktad\u0131r.<\/p>\n Ayr\u0131ca, kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm ve m\u00fctekabiliyet yasalar\u0131n\u0131n da bu konuyu pozitif y\u00f6nde tetikleyece\u011fini d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyoruz. Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm s\u00fcreciyle birlikte makro \u00f6l\u00e7ekte bir de\u011fi\u015fime girecek olan b\u00fcy\u00fck kentlerde, Ye\u015fil Bina ve yerle\u015fim alan\u0131 de\u011ferlendirme sistemlerinin gereklilikleri-nin uygulanmas\u0131yla olu\u015fturulacak s\u00fcrd\u00fcr\u00fclebilir ya\u015fam alanlar\u0131, s\u00fcrd\u00fcr\u00fclebilirlik de toplam fayday\u0131 g\u00f6rmek ad\u0131na \u00f6nemli birer ad\u0131m olacakt\u0131r. Bu \u015fekilde bu b\u00f6lgelerde ya\u015fayanlar i\u00e7in kalite, \u00e7evre ve ekonomik getiriler sa\u011flan\u0131rken, bu alanlar\u0131 geli\u015ftiren yat\u0131r\u0131mc\u0131lar i\u00e7in iyi bir ticari ara\u00e7 da ortaya \u00e7\u0131kacakt\u0131r. \u00d6zellikle g\u00fcn\u00fcm\u00fczde bir taraftan konut ihtiyac\u0131na cevap verirken, bir yandan \u00e7arp\u0131k ve yo\u011fun kentle\u015fmenin getirdi\u011fi altyap\u0131 eksiklikleri en aza indirilecektir. Bu s\u00fcre\u00e7te \u00e7evre dostu projeler desteklenmeli, bunlar\u0131n geli\u015ftirilmesi ve te\u015fvik edilmesi ad\u0131na yeni finansman ara\u00e7lar\u0131 ve\/veya b\u00fcrokratik kolayl\u0131klar sa\u011flanmal\u0131d\u0131r. Zira s\u00fcrd\u00fcr\u00fclebilir kentle\u015f-meye yap\u0131lacak bir yat\u0131r\u0131m, asl\u0131nda o \u00fclkenin kendi do\u011fal kaynaklar\u0131na, do\u011fas\u0131na ve de en \u00f6nemlisi insan\u0131na yap\u0131lacak bir yat\u0131r\u0131m olacakt\u0131r.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" T\u00fcm d\u00fcnyada tan\u0131nan ve marka de\u011feri olduk\u00e7a y\u00fcksek olan Ye\u015fil Bina de\u011ferlendirme sistemleri olan LEED ve BREEAM, \u00e7e\u015fitli kriterlere g\u00f6re bir bina projesini tasar\u0131m\u0131ndan uygulama ve kabule kadar olan s\u00fcre\u00e7lerini denetler. Bunun sonucunda s\u00f6z konusu bina, sa\u011flad\u0131\u011f\u0131 kriter miktar\u0131nca puanlar al\u0131r ve \u00e7e\u015fitli seviyelerde sertifika almaya hak kazan\u0131r. Ye\u015fil Bina sertifika hedefine veya belirli bir […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_mi_skip_tracking":false},"categories":[1],"tags":[92,113,94,101,114,97],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5986"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5986"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5986\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5997,"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5986\/revisions\/5997"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5986"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5986"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5986"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}