Altensis Kurucu Orta\u011f\u0131 Emre Il\u0131cal\u0131 ile T\u00fcrkiye\u2019de son y\u0131llarda ye\u015fil\u00a0binalar ve yakla\u015f\u0131mlar konusunda ne gibi ilerlemeler kaydettik\u00a0sorusunun cevab\u0131n\u0131 arad\u0131k. Bir\u00e7ok olumlu geli\u015fme ve haber olsa da\u00a0T\u00fcrkiye bu konuda hen\u00fcz yolun ba\u015f\u0131nda g\u00f6z\u00fck\u00fcyor.<\/p>\n
<\/p>\n
SEDEF G\u00dcNE\u015e: Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm konusu ile ba\u015flamak istiyorum. T\u00fcrkiye i\u00e7in zorunluluk olarak g\u00f6r\u00fclen ancak biraz derme \u00e7atma ilerleyen s\u00fcre\u00e7te ne kadar ye\u015fil d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm olabiliyor?<\/strong><\/p>\n EMRE ILICALI: Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm\u00fcn deprem b\u00f6lgesi olan bu \u00fclkede olmas\u0131n\u0131n gerekli oldu\u011funu d\u00fc\u015f\u00fcnenlerdenim. Tabii bu noktada nas\u0131l yapt\u0131\u011f\u0131n\u0131z \u00f6nem kazan\u0131yor. Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm konusu, T\u00fcrkiye\u2019de ilk konu\u015fulmaya ba\u015fland\u0131\u011f\u0131nda ye\u015fil d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm \u00fczerinde duruluyordu. \u00c7evre ve \u015eehircilik Bakanl\u0131\u011f\u0131, ye\u015fil d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcme ek destek verecek diye de haberler \u00e7\u0131kt\u0131. Ancak kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm\u00fcn kendisi zaten sorunlu ilerleyen bir s\u00fcre\u00e7 oldu.<\/p>\n Bu \u00fclkede deprem riski oldu\u011fu i\u00e7in i\u015fi h\u0131zl\u0131 ve k\u0131sa s\u00fcrede bitirmek gerekiyor. Ancak zaten ge\u00e7 kal\u0131nd\u0131; \u015fu anda da \u00e7ok yava\u015f ilerliyor. Tabii, \u015fu anda ya\u015fanan sadece rant olan b\u00f6lgelerde parsel baz\u0131nda ilerleme. Bence ta\u015f\u0131ma suyuyla ilerliyor. H\u0131zl\u0131 yap\u0131lmas\u0131 ancak baz\u0131 konular\u0131n da bu s\u00fcre\u00e7te atlan\u0131lmamas\u0131 gerekiyor. Sizin ya\u015fam alan\u0131n\u0131z sadece bir parselden ibaret de\u011fil; bir mahallede, kentte ya\u015f\u0131yorsunuz. S\u00fcrd\u00fcr\u00fclebilir ya\u015fam ve \u015fehircilik kurallar\u0131 ge\u00e7erli olmal\u0131. Art\u0131k bunlar geli\u015fmi\u015f \u00fclkelerde standart haline gelmi\u015f. \u00c7evre koruma konusunda nesli t\u00fckenen hayvanlara kadar gitmeye gerek yok. \u00c7evre dedi\u011fin kendi ya\u015fam alan\u0131n\u0131n \u00e7evresi ile ba\u015fl\u0131yor. Sonra mevzu zaten kutuplardaki hayvanlara kadar ba\u011flan\u0131yor.<\/p>\n S\u00f6ylemek istedi\u011fim, sadece parsel baz\u0131nda de\u011fil mahalle birimi baz\u0131nda ye\u015fil kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcme ihtiya\u00e7 var. Mahalle baz\u0131nda da sertifikalar al\u0131nabilir. T\u00fcrkiye\u2019de de bu konuda \u00e7al\u0131\u015fan projeler var. Ancak \u00e7ok az. Sadece binan\u0131z\u0131n verimli ve sa\u011fl\u0131kl\u0131 olmas\u0131 yeterli de\u011fil; kap\u0131dan d\u0131\u015far\u0131 \u00e7\u0131kt\u0131\u011f\u0131n\u0131zda yaya yolun yoksa, \u00e7evre \u00e7ok kirliyse, i\u00e7eriye taze hava diye d\u0131\u015far\u0131daki kirli hava giriyorsa zaten anlam\u0131 kalm\u0131yor. \u00d6rne\u011fin Ata\u015fehir\u2019de sel olabiliyor. Bu b\u00f6lgede biliyorsunuz milyon dolarlara ev sat\u0131l\u0131yor. Bu noktada arz taraf\u0131 da y\u00f6netilmeli. Sadece yeni altyap\u0131lar in\u015faa ederek bu sorunlar\u0131 \u00e7\u00f6zemezsiniz. Ortaya \u00e7\u0131kan yeni binalar\u0131n mevcut altyap\u0131ya getirdi\u011fi y\u00fckler minimumda tutulmal\u0131. Yeni bir \u015fehircilik anlay\u0131\u015f\u0131 gerekiyor. Sadece depreme dayan\u0131kl\u0131 olmas\u0131 yeterli de\u011fil. Bize gelen bir\u00e7ok proje aras\u0131ndan, kentsel \u00f6l\u00e7ekte ye\u015fil tasar\u0131m hedeflenen proje oran\u0131 binde bir. \u00d6rne\u011fin, bizim de \u00e7ok severek \u00e7al\u0131\u015ft\u0131\u011f\u0131m\u0131z projelerden biri, Piyalepa\u015fa Projesi. Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm kapsam\u0131nda, ger\u00e7ek bir mahalle baz\u0131nda sertifikasyon hedefleyen ilk proje olacak.<\/p>\n <\/p>\n SG: Kamu taraf\u0131 ile bir araya gelip tart\u0131\u015fma ve \u00e7al\u0131\u015fma olana\u011f\u0131n\u0131z oluyor mu? Bu konuda \u00c7ECB\u0130K mi arac\u0131d\u0131r? <\/strong><\/p>\n EI: \u00c7evre ve \u015eehircilik Bakanl\u0131\u011f\u0131 ile Ankara\u2019da \u00c7ECB\u0130K \u00f6nc\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcnde, di\u011fer ye\u015fil bina dan\u0131\u015fman\u0131 firmalarla beraber e\u011fitimler verdik. Emlak Konut ile de g\u00f6r\u00fc\u015fmelerimiz oldu. Ge\u00e7mi\u015fte kamu kurumlar\u0131na ve belediyelere bununla ilgili bir\u00e7ok e\u011fitim verdik. Kamu kurumlar\u0131n\u0131n da bu kapsamda \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131 oluyor. Mesela IPKB taraf\u0131ndan yeniden in\u015faa edilen G\u00f6ztepe, Okmeydan\u0131 ve Kartal Hastaneleri ye\u015fil bina sertifikas\u0131 hedefleyen \u00e7ok \u00f6nemli projeler. \u0130lla ki sertifika olmas\u0131na da gerek yok. Niyet \u00f6nemli.<\/p>\n <\/p>\n SG: Dan\u0131\u015fmanl\u0131\u011f\u0131n\u0131z sadece sertifika s\u00fcre\u00e7leri i\u00e7in olmuyor o zaman. Peki sertifika neden gereklidir?<\/strong><\/p>\n EI: Tabii sertifikalar bir d\u00fczen sa\u011fl\u0131yor. Sertifika olmadan, bir ortak ama\u00e7 etraf\u0131nda, projenin akt\u00f6rlerini birle\u015ftirmezseniz \u00e7ok yavan kal\u0131yor. \u201cHadi ye\u015fil bina yapal\u0131m,\u201d diye yola \u00e7\u0131karsan\u0131z bir yerden sonra \u201c\u015fu k\u0131sm\u0131 da yapmayal\u0131m,\u201d denilen bir\u00e7ok \u00f6nemli konu olabiliyor. O y\u00fczden sertifikalar bunlar\u0131 kontrol ediyor, denetliyor. B\u00fct\u00fcnsel bir yakla\u015f\u0131mla, ye\u015fil bina s\u00fcrecinin t\u00fcm \u00f6\u011felerinde istenen hedeflerin yakalanmas\u0131 gerekiyor. Sertifika hedefi olmad\u0131\u011f\u0131 takdirde, \u00e7ok ciddi sapmalar g\u00f6r\u00fclebiliyor.<\/p>\n <\/p>\n SG: T\u00fcrkiye\u2019de sertifika s\u00fcre\u00e7lerinin ne kadar\u0131 tamamlan\u0131yor?<\/strong><\/p>\n EI: \u015eu ana kadar tamamlam\u0131\u015f olan 140, aday olan 477 proje var. Tabii bu projelerin tamamlanma s\u00fcre\u00e7leri de birbirinden farkl\u0131la\u015f\u0131yor. Proje bitse de sertifika hemen al\u0131nam\u0131yor zaten. Uzun denetleme s\u00fcre\u00e7leri var. Asl\u0131nda ideal olarak, t\u00fcketicilerin sat\u0131\u015fta vadedilenler \u00fczerinden, bu konular\u0131n yerine gelip gelmedi\u011fini talep etmeleri gerekiyor. Konu sertifika almak da de\u011fil, sertifika sadece bir \u00f6d\u00fcl. \u00d6nemli olan buna y\u00f6nelik ne gibi iyile\u015ftirmelerin yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131.<\/p>\n <\/p>\n SG: Peki sizce t\u00fcketicinin ye\u015fil bina okuryazarl\u0131\u011f\u0131 geli\u015fiyor mu ya da neler yap\u0131labilir?<\/strong><\/p>\n EI: Ye\u015fil bina s\u00fcre\u00e7lerinde istenenlerden bir tanesi de ye\u015fil bina \u00f6zelliklerinin \u00e7e\u015fitli ortamlarda, bina kullan\u0131c\u0131lar\u0131na ya da kamusal olarak duyurulmas\u0131, seminerler ve e\u011fitimler verilmesi. \u00d6rne\u011fin LEED, projenin ba\u015f\u0131ndan itibaren t\u00fcketiciyi bilgilendirmek i\u00e7in ayr\u0131ca bir web sitesi yap\u0131n diyor. Geli\u015ftirici sertifika s\u00fcrecinde neler yapt\u0131\u011f\u0131n\u0131 burada bilfiil anlatabilir. Binalardaki yap\u0131lan uygulamalar ve seviyeler farkl\u0131la\u015f\u0131yor. \u00d6rne\u011fin bir binada enerji verimlili\u011fi \u00e7ok \u00f6nemlidir ve t\u00fcketici sadece buna bak\u0131yordur. Bisiklet park\u0131 olmas\u0131 onun i\u00e7in \u00f6nemli de\u011fildir. T\u00fcketici sonucunda sadece LEED Gold alm\u0131\u015f haberini g\u00f6r\u00fcyor. Bu yeterli de\u011fil. Ayr\u0131ca kriterlerin minimum ve maksimum seviyeleri var. Minimum seviyeyi yakalamak da sertifikalar\u0131 almaya yeterli oluyor. Bu konuda t\u00fcketiciyi bilin\u00e7lendirmekte fayda var. \u00d6rne\u011fin 300 kriter i\u00e7inden toplam 110 puan alabiliyorsunuz ve bu 110 puandan alt\u0131n seviyesinde bir LEED Sertifikas\u0131 alabilmeniz i\u00e7in 60 puan toplaman\u0131z yeterli oluyor. Tabii minimum olmazsa olmazlar\u0131 bundan hari\u00e7 tutuyoruz. Yani 110\u2019un 60\u2019l\u0131 kombinasyonu. Bunun i\u00e7inden 60 al\u0131nabilecek se\u00e7enekler binleri bulur. Burada \u00f6nemli olan ye\u015fil binaya giden yolda nelerin yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131. T\u00fcketicilerin bunu \u00f6\u011frendik\u00e7e daha talepkar olacaklar\u0131n\u0131, ger\u00e7ek bir performansa sahip binalar\u0131 daha kolay ay\u0131rdedebileceklerini \u00f6ng\u00f6r\u00fcyoruz. B\u00fct\u00fcn \u00e7abam\u0131z insanlara do\u011fru uygulamalar\u0131 anlatmak i\u00e7in.<\/p>\n <\/p>\n SG: T\u00fcrkiye, ABD Ye\u015fil Binalar Derne\u011fi\u2019nin (USGBC), LEED i\u00e7in a\u00e7\u0131klad\u0131\u011f\u0131, \u201cEn \u0130yi 10\u201d \u00fclke s\u0131ralamas\u0131na girdi. Bu s\u0131ralama ile yakla\u015f\u0131k 3 milyon m\u00b2 projenin sertifikal\u0131 oldu\u011funu g\u00f6r\u00fcyoruz. Bununla ilgili bilgi alabilir miyiz sizden?<\/strong><\/p>\n EI: Toplam sertifikal\u0131 alan dedi\u011finiz m\u00b2\u2019deki proje ile T\u00fcrkiye uluslararas\u0131 \u00fclkeler aras\u0131nda 9. s\u0131rada. Tabii bu liste Amerika\u2019y\u0131 hari\u00e7 tutuyor. Ancak, Kanada var mesela. Asl\u0131nda T\u00fcrkiye daha iyi olmal\u0131. \u00c7\u00fcnk\u00fc di\u011fer \u00fclkelerde burada oldu\u011fu gibi bir kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm ve gayrimenkul seferberli\u011fi yok. Ayr\u0131ca T\u00fcrkiye\u2019deki konut \u00fcretimine oranla ye\u015fil bina oran\u0131 olduk\u00e7a d\u00fc\u015f\u00fck. Bu noktada malesef \u00fcz\u00fclerek de\u011finmek istedi\u011fim bir konu var. \u015eu anki en yo\u011fun kullan\u0131lan ye\u015fil bina sertifikalar\u0131n da denetleme yurtd\u0131\u015f\u0131ndan yap\u0131l\u0131yor. Bununla ilgili sorgulad\u0131\u011f\u0131m\u0131zda bunu tercih eden insanlar\u0131n g\u00f6z\u00fcnde bu \u00f6nemli bir konu. Biz de dahil olmak \u00fczere hemen hemen hepsi yurtd\u0131\u015f\u0131nda yap\u0131lan denetlemelerin daha objektif olaca\u011f\u0131n\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyor. T\u00fcrkiye\u2019de bu t\u00fcr konularda kanun ve y\u00f6netmelikler, k\u0131smen yeterli olmas\u0131na ra\u011fmen maalesef denetleme iyi yap\u0131lam\u0131yor. Denetlemede sorun olunca otomatikman uygulamada da sorun oluyor. \u00d6rne\u011fin, binalarda enerji verimlili\u011fi ile ilgili bir s\u00fcr\u00fc alt y\u00f6netmelik \u00e7\u0131kt\u0131. Ancak \u015fu anda \u00e7o\u011fu tam olarak uygulanam\u0131yor. Bir de enerji kimlik belgesi konusu var. 2017\u2019ye kadar var olan binalar dahil her binan\u0131n almas\u0131 gerekiyordu. Milyonlarca konuttan daha %10\u2019u bile almam\u0131\u015ft\u0131r. 2011\u2019den sonra ruhsat alanlar\u0131n zaten iskan a\u015famas\u0131nda almalar\u0131 gerekiyor. Ancak 2011\u2019den \u00f6ncekilerin de almas\u0131 gerekiyor.<\/p>\n <\/p>\n SG: Enerji kimlik belgesi almak i\u00e7in ne yapmak gerekiyor peki?<\/strong><\/p>\n EI: \u00c7evre ve \u015eehircilik Bakanl\u0131\u011f\u0131 bu belgeyi geli\u015ftirilmi\u015f olan bir online program \u00fczerinden takip ediyor. Akredite olan kullan\u0131c\u0131lar ve enerji verimlili\u011fi dan\u0131\u015fmanl\u0131k (EVD) \u015firketleri bu program\u0131 kullanarak belgeyi verebiliyor Bu programda, ilgili binan\u0131n \u00f6zelliklerini giriyorsunuz, basit ve pratik olarak, binan\u0131n enerji performans\u0131n\u0131 A\u2019dan G\u2019ye kadar bir harf ile belirliyor. Siz mevcut y\u00f6netmeliklere ve standartlara uydu\u011funuzda zaten en az C\u2019yi al\u0131yor olman\u0131z laz\u0131m. C\u2019nin alt\u0131na d\u00fc\u015ferse zaten in\u015faat\u0131n\u0131zda bir yanl\u0131\u015f\u0131n\u0131z var demektir. Eski binalarda ise \u015fu anda seviye C\u2019nin alt\u0131nda da \u00e7\u0131kabilir, \u015fu anda \u00f6ncelikli olan 2017\u2019ye kadar alman\u0131z. Fakat ileriki a\u015famada belki bunlar\u0131n en az C\u2019ye \u00e7ekilmesi i\u00e7in te\u015fvikler \u00e7\u0131kabilir.<\/p>\n <\/p>\n SG: \u0130stanbul Finans Merkezi\u2019nin de ye\u015fil bina dan\u0131\u015fmanl\u0131\u011f\u0131n\u0131 yapt\u0131\u011f\u0131n\u0131z\u0131 duydum. Bu s\u00fcre\u00e7 nas\u0131l ilerliyor?<\/strong><\/p>\n EI: Evet \u0130FM\u2019deki projelerin ye\u015fil bina dan\u0131\u015fmanl\u0131\u011f\u0131n\u0131 yap\u0131yoruz. Ayn\u0131 zamanda t\u00fcm projenin \u201cmaster site\u201d s\u00fcrecini y\u00fcr\u00fct\u00fcyoruz. Tamam\u0131 LEED Sertifikas\u0131 alma s\u00fcrecindeler. Y\u00f6netmelikte de bu konuda zaten zorunluluk var. Bu da \u00e7ok dikkatli planlanmas\u0131 gereken bir proje. Bu anlamda ye\u015fil bina sertifikalar\u0131n\u0131n d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcl\u00fcyor olmas\u0131 bile \u00e7ok \u00f6nc\u00fc bir davran\u0131\u015f. Umar\u0131m t\u00fcm projelerde ayn\u0131 hassasiyet g\u00f6sterilerek en az\u0131ndan yo\u011fun yap\u0131la\u015fman\u0131n getirdi\u011fi negatif etkiler en aza indirilebilir.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Altensis Kurucu Orta\u011f\u0131 Emre Il\u0131cal\u0131 ile T\u00fcrkiye\u2019de son y\u0131llarda ye\u015fil\u00a0binalar ve yakla\u015f\u0131mlar konusunda ne gibi ilerlemeler kaydettik\u00a0sorusunun cevab\u0131n\u0131 arad\u0131k. Bir\u00e7ok olumlu geli\u015fme ve haber olsa da\u00a0T\u00fcrkiye bu konuda hen\u00fcz yolun ba\u015f\u0131nda g\u00f6z\u00fck\u00fcyor. SEDEF G\u00dcNE\u015e: Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm konusu ile ba\u015flamak istiyorum. T\u00fcrkiye i\u00e7in zorunluluk olarak g\u00f6r\u00fclen ancak biraz derme \u00e7atma ilerleyen s\u00fcre\u00e7te ne kadar ye\u015fil […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_mi_skip_tracking":false},"categories":[3,1,5],"tags":[92,94,95,97],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5939"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5939"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5939\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5947,"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5939\/revisions\/5947"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5939"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5939"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5939"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}