{"id":5347,"date":"2015-03-15T09:29:26","date_gmt":"2015-03-15T07:29:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.altensis.com\/en\/?p=5347"},"modified":"2015-04-10T14:56:19","modified_gmt":"2015-04-10T11:56:19","slug":"enerji-verimliligi-standartlarin-uzerinde","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/2015\/03\/15\/enerji-verimliligi-standartlarin-uzerinde\/","title":{"rendered":"Enerji Verimlili\u011fi Standartlar\u0131n \u00dczerinde"},"content":{"rendered":"<p>Gayrimenkul t\u00fcrlerinin aras\u0131nda en yo\u011fun enerji t\u00fcketiminin oldu\u011fu AVM\u2019lerin tasar\u0131m s\u00fcrecine art\u0131k sadece estetik a\u00e7\u0131dan yakla\u015fmak yerine enerji tasarrufu a\u00e7\u0131s\u0131ndan da bakmak g\u00fcn\u00fcm\u00fczde \u015fart oldu. Tasar\u0131m s\u00fcre\u00e7lerinin ba\u015f\u0131ndan bu konuyu ele al\u0131p LEED Gold Sertifikas\u0131\u2019na hak kazanan Palladium Antakya Projesi\u2019nde, enerji verimlili\u011fi \u00fclkemizdeki standart AVM\u2019lerle kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda hali haz\u0131rda %30\u2019un \u00fczerinde. Projenin ye\u015fil bina dan\u0131\u015fman\u0131 olan Altensis\u2019in Kurucu Orta\u011f\u0131 Emre Il\u0131cal\u0131 ile projenin sertifika alma s\u00fcrecini konu\u015ftuk.<\/p>\n<p><strong>SEDEF G\u00dcNE\u015e: <\/strong>Geli\u015ftirici ile beraber \u00e7al\u0131\u015fma s\u00fcrecinizden bahsedebilir misiniz?<\/p>\n<p><strong>EMRE ILICALI:<\/strong> Tahincio\u011flu Gayrimenkul\u2019\u00fcn t\u00fcm yat\u0131r\u0131mlar\u0131nda \u00f6nem verdi\u011fi \u00e7evreye ve insana sayg\u0131l\u0131 binalar \u00fcretme hedefi do\u011frultusunda Palladium Antakya Projesi, ba\u015f\u0131ndan itibaren LEED Gold Sertifikas\u0131 alacak \u015fekilde planland\u0131. Bu kapsamda LEED s\u00fcrecini y\u00f6netmemiz i\u00e7in bizimle projenin ba\u015f\u0131ndan itibaren \u00e7al\u0131\u015f\u0131ld\u0131. \u0130lk ba\u015fta proje m\u00fcellifleriyle yap\u0131lan ayr\u0131nt\u0131l\u0131 \u00e7al\u0131\u015fmalar sonucunda tasar\u0131ma yans\u0131yan s\u00fcrd\u00fcr\u00fclebilirlik \u00f6\u011feleri, sonras\u0131nda uygulama ve teslim a\u015famalar\u0131nda d\u00fczenli bir \u015fekilde kontrol edildi ve ye\u015fil bina hedefi ba\u015far\u0131l\u0131 bir \u015fekilde sa\u011fland\u0131. Ayr\u0131ca bu s\u00fcre\u00e7lerde pazarlama ve bina y\u00f6netimi gibi fonksiyonlar da s\u00fcrece dahil edilerek her alanda kazan\u0131mlar sa\u011fland\u0131.<\/p>\n<p><strong>SG:<\/strong> AVM \u00f6zelinde LEED Sertifikas\u0131 almak hangi konularda katma de\u011fer sa\u011fl\u0131yor?<\/p>\n<p><strong>EI:<\/strong> LEED ye\u015fil bina de\u011ferlendirme sistemi kapsam\u0131nda \u00f6zellikle AVM\u2019lere b\u00fcy\u00fck \u00f6nem veriliyor. LEED ba\u015fl\u0131klar\u0131 kapsam\u0131nda, toplu ta\u015f\u0131man\u0131n ve alternatif ula\u015f\u0131m sistemlerinin \u00f6zendirilmesi, su tasarrufu ve suyun verimli kullan\u0131lmas\u0131 i\u00e7in bir tak\u0131m metotlar\u0131n uygulanmas\u0131, tasar\u0131m\u0131n ve sistem se\u00e7iminin enerji verimlili\u011finin artt\u0131r\u0131lmas\u0131 y\u00f6n\u00fcnde yap\u0131lmas\u0131, i\u00e7 hava kalitesinin artt\u0131r\u0131lmas\u0131 ve kontrol\u00fc, insan sa\u011fl\u0131\u011f\u0131na zararl\u0131 u\u00e7ucu maddelerin, sigara duman\u0131n\u0131n engellenmesi ve i\u00e7 ortamdan uzakla\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131, g\u00fcn \u0131\u015f\u0131\u011f\u0131ndan faydalanma gibi konular de\u011ferlendiriliyor ve puanlan\u0131yor. Uzun \u00e7al\u0131\u015fma saatleri, yo\u011fun insan sirk\u00fclasyonu ve \u00e7ok \u00e7e\u015fitli fonksiyonlara sahip olmas\u0131 sebebiyle enerji ve su t\u00fcketiminin yo\u011fun oldu\u011fu, y\u00fcksek miktarda at\u0131k \u00fcreten binalar olan AVM\u2019ler, LEED ye\u015fil bina sertifikasyonun getirdi\u011fi kurallar\u0131 tasar\u0131m ve in\u015faat s\u00fcrecinde entegre ederek, operasyonlar\u0131 s\u0131ras\u0131nda hem i\u015fletme maliyetlerini d\u00fc\u015f\u00fcrme hem de daha ya\u015fanabilir mekanlar sunma potansiyeline sahip. Antakya\u2019da ger\u00e7ekle\u015ftirilecek bu projede LEED Gold Sertifikas\u0131\u2019n\u0131n al\u0131nmas\u0131, bu sertifikalar\u0131n di\u011fer b\u00f6lgelerde de yayg\u0131nla\u015fmas\u0131 anlam\u0131nda \u00f6nc\u00fc bir ad\u0131m oldu.<\/p>\n<p>Hedeflenen LEED Sertifikas\u0131\u2019n\u0131n al\u0131nabilmesi i\u00e7in Palladium Antakya AVM\u2019de uygulanan baz\u0131 konular \u015funlar:<\/p>\n<ul>\n<li>Bina kapsam\u0131nda kullan\u0131lan t\u00fcm sistemlerde enerji verimlili\u011fi \u00f6n planda tutuldu. Ulusal ve uluslararas\u0131 standartlara uygun olarak tasarlanm\u0131\u015f bina ve bina sistemlerinin enerji sarfiyatlar\u0131, yap\u0131lacak bilgisayarl\u0131 enerji modellemesi sonucunda de\u011ferlendirilmi\u015f ve benzer AVM\u2019lere oranla en az %25 daha verimli bir bina ortaya \u00e7\u0131kt\u0131.<\/li>\n<li>Bina kapsam\u0131nda kullan\u0131lacak su armat\u00fcrleri ve vitrifiyeler uluslararas\u0131 standartlarda su verimli tiplerden se\u00e7ilmi\u015f %30\u2019un \u00fczerinde su verimlili\u011fi sa\u011fland\u0131.<\/li>\n<li>Di\u011ferlerine oranla \u00e7evreye daha az zararl\u0131 olan hibrit ve d\u00fc\u015f\u00fck emisyonlu ara\u00e7lara ayr\u0131lacak \u00f6zel park yerleri haz\u0131rland\u0131.<\/li>\n<li>Binadaki enerji harcayan t\u00fcm sistemler, LEED taraf\u0131ndan belirtilen \u201ccommissioining\u201d prosed\u00fcrlerine uygun olarak denetlendi. Gerek montaj gerek kullan\u0131m esnas\u0131nda hedeflenen performans kriterlerine uygun olarak \u00e7al\u0131\u015ft\u0131klar\u0131 kontrol edilerek i\u015fletmeye devredildi.<\/li>\n<li>Binada her t\u00fcrl\u00fc sistemin enerji sarfiyatlar\u0131 enerji analiz\u00f6rleri ve bina otomasyon sistemi vas\u0131tas\u0131yla g\u00f6zlemleniyor. Bu sayede i\u015fletme s\u0131ras\u0131nda enerji verimlili\u011fi hedeflerinin ne \u00f6l\u00e7\u00fcde yakaland\u0131\u011f\u0131, an\u0131nda analiz edilebilecek, gerekli \u00f6nlemler al\u0131nabilecek.<\/li>\n<li>Proje kapsam\u0131nda so\u011futma sistemlerinde enerji verimlili\u011fi \u00f6n planda tutuldu. Ayr\u0131ca bu sistemlerde \u00e7evre dostu so\u011futucu ak\u0131\u015fkanlar tercih edildi.<\/li>\n<li>Bina ayd\u0131nlatma sistemleri hem estetik hem kullan\u0131c\u0131 konforu hem de enerji verimlili\u011fi \u00f6n planda tutularak tasarland\u0131. Bina tasar\u0131m\u0131nda g\u00fcn\u0131\u015f\u0131\u011f\u0131ndan en \u00fcst d\u00fczeyde faydalan\u0131lmas\u0131 esas al\u0131nd\u0131.<\/li>\n<li>Binada in\u015faat esnas\u0131nda i\u00e7 mekanlarda kullan\u0131lacak yap\u0131 kimyasallar\u0131nda VOC (u\u00e7ucu organik zararl\u0131 bile\u015fik) oran\u0131n\u0131n en az olanlar\u0131ndan tercih edildi.<\/li>\n<li>Bina i\u00e7erisine verilen taze hava miktarlar\u0131 uluslararas\u0131 standartlar\u0131n \u00fczerinde tasarland\u0131.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>SG:<\/strong> Bir AVM\u2019de LEED sertifikas\u0131 s\u00fcrecine dahil olmak tasar\u0131m ve in\u015faat maliyetlerini ne kadar artt\u0131r\u0131yor? Bu binada ka\u00e7 senede geri d\u00f6n\u00fc\u015f bekliyorsunuz?<\/p>\n<p><strong>EI:<\/strong> LEED sertifikas\u0131n\u0131n getirdi\u011fi ek maliyetleri hesaplamak olduk\u00e7a zor. Bu anlamda ye\u015fil bina sistemleri kapsam\u0131nda yap\u0131lan verimlilik artt\u0131r\u0131c\u0131 uygulamalar ve tercih edilen stratejiler, ilk etapta baz\u0131 yat\u0131r\u0131m maliyetleri getirse de binan\u0131n kullan\u0131m s\u00fcrecinde ciddi tasarruf imkanlar\u0131 getirdi\u011fi i\u00e7in geri d\u00f6n\u00fc\u015f s\u00fcreleri h\u0131zl\u0131 oluyor. Zira binan\u0131n lokasyonu, fonksiyonu, yat\u0131r\u0131mc\u0131n\u0131n vizyonu, kullan\u0131lmas\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fclen sistemler gibi konular\u0131n hepsi birer parametre. Bu kapsamda Palladium Antakya Projesi, yat\u0131r\u0131mc\u0131s\u0131n\u0131n di\u011fer projelerde de oldu\u011fu \u00fczere tercih etti\u011fi verimli sistemler ve yenilik\u00e7i yakla\u015f\u0131mlar sayesinde ciddi ek maliyetler ortaya \u00e7\u0131karmadan LEED Gold Sertifikas\u0131 almaya hak kazand\u0131. Kullan\u0131lan verimli bina sistemlerinin geri d\u00f6n\u00fc\u015f s\u00fcreleri be\u015f senenin alt\u0131nda olacak. Burada en \u00f6nemli nokta s\u00fcrecin ba\u015f\u0131nda karar verilmesi ve uygun proje ekipleri ve dan\u0131\u015fmanlarla \u00e7al\u0131\u015fmak. Zira s\u00fcrecin yanl\u0131\u015f y\u00f6netilmesi ve zamanlama hatalar\u0131, hem maliyetleri artt\u0131rmakta hem de istenilen ye\u015fil bina sertifikas\u0131 seviyesine ula\u015fma olas\u0131l\u0131\u011f\u0131n\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcr\u00fcyor.<\/p>\n<p><strong>SG:<\/strong> Enerji modellemesinden bahsedebilir misiniz? Palladium Antakya\u2019n\u0131n enerji modellemesi i\u00e7in ne gibi \u00e7al\u0131\u015fmalar yap\u0131ld\u0131?<\/p>\n<p><strong>EI:<\/strong> Palladium Antakya Projesi\u2019nde LEED s\u00fcreci kapsam\u0131nda t\u00fcm m\u00fchendislik ve dan\u0131\u015fmanl\u0131k hizmetleri Altensis taraf\u0131ndan y\u00fcr\u00fct\u00fcld\u00fc. Bu s\u00fcre\u00e7te \u201cdinamik enerji modellemesi\u201d \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131 yapt\u0131k. Bu \u00e7al\u0131\u015fmalarda binan\u0131n enerji t\u00fcketimine ve kullan\u0131m\u0131na y\u00f6nelik t\u00fcm \u00f6zelliklerini uluslararas\u0131 onayl\u0131 bilgisayar yaz\u0131l\u0131mlar\u0131 kullanarak Antakya iklim ko\u015fullar\u0131n\u0131 da g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulundurararak modelledik. Binan\u0131n \u00f6zelliklerini ASHRAE 90.1\u2019e (Amerikan Enerji Verimlili\u011fi Standard\u0131) g\u00f6re kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rd\u0131k. Buna g\u00f6re yapt\u0131\u011f\u0131m\u0131z saatlik modellemeler sonucunda Palladium Antakya binas\u0131 ASHRAE standard\u0131na g\u00f6re toplamda %25\u2019in \u00fczerinde verimli \u00e7\u0131kt\u0131. Bu, \u00fclkemizdeki standart AVM\u2019lerle kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda ise %30\u2019un \u00fczerinde. Burada yap\u0131lan detayl\u0131 hesaplamalarda \u00f6zellikle bina so\u011futma sistemlerinin %70, ayd\u0131nlatma sistemlerinin ise %20 civar\u0131nda daha verimli \u00e7\u0131kt\u0131\u011f\u0131 g\u00f6r\u00fcld\u00fc.<\/p>\n<p><strong>SG:<\/strong> Yap\u0131n\u0131n tamamlanmas\u0131 sonras\u0131nda binan\u0131n kullan\u0131c\u0131lar\u0131 olan t\u00fcketiciler ve perakendecilerin bilin\u00e7lendirilmesi i\u00e7in de \u00e7al\u0131\u015fmalar yap\u0131ld\u0131 m\u0131? \u00d6rne\u011fin su tasarruflu armat\u00fcr\u00fc kullanan ki\u015fi bunun fark\u0131nda m\u0131?<\/p>\n<p><strong>EI:<\/strong> Proje geli\u015ftirme s\u00fcreci boyunca yap\u0131n\u0131n ye\u015fil bina \u00f6\u011feleri \u00e7e\u015fitli mecralarda anlat\u0131ld\u0131. Ayr\u0131ca haz\u0131rlanan ye\u015fil bina kullan\u0131c\u0131 k\u0131lavuzu ve kirac\u0131 \u015fartnamelerinde ye\u015fil bina konular\u0131 ve uyulan standartlar ayr\u0131nt\u0131lar\u0131 ile belirtildi. Bina kullan\u0131c\u0131lar\u0131 ve t\u00fcketicilere bu konuyla ilgili detayl\u0131 bilgilendirme ve tan\u0131t\u0131m \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131 yap\u0131ld\u0131. LEED Gold Sertifikas\u0131 al\u0131nd\u0131\u011f\u0131 g\u00fcnden bu yana Palladium Antakya\u2019n\u0131n giri\u015f kap\u0131lar\u0131nda birer \u00f6rne\u011fi te\u015fhir ediliyor ve bilgi veriliyor. Ayr\u0131ca bir belgesel k\u0131vam\u0131nda, Palladium TV arac\u0131l\u0131\u011f\u0131 ile sosyal medya kanallar\u0131m\u0131zdan t\u00fcketicilere ula\u015farak, bilgilendirme ama\u00e7l\u0131 bir prod\u00fcksiyon haz\u0131rlanmakta. AVM i\u00e7i duyuru alanlar\u0131nda LEED Sertifikasyonu\u2019nun neyi ifade etti\u011fi ve binan\u0131n LEED kapsam\u0131nda ne t\u00fcr \u00e7evreci yeterliliklere sahip oldu\u011fuyla alakal\u0131 bilgilendirme yaz\u0131lar\u0131 da haz\u0131rland\u0131. Ek olarak ilerleyen g\u00fcnlerde de Facebook\u2019ta bir yar\u0131\u015fma yap\u0131larak, LEED ile ilgili takip\u00e7ilere sorular sorulacak ve bu yar\u0131\u015fma sonucunda \u00f6d\u00fcller da\u011f\u0131t\u0131lacak. T\u00fcm bu \u00e7al\u0131\u015fmalar devam ediyor ve \u00e7ok yak\u0131nda tamamlanacak.<\/p>\n<p><strong>SG:<\/strong> Binan\u0131n a\u00e7\u0131l\u0131\u015f\u0131n\u0131n ard\u0131ndan siz takibe devam ediyor musunuz? \u00d6rne\u011fin maliyetlerin d\u00fc\u015f\u00fcr\u00fclmesi ile ilgili \u00e7al\u0131\u015fmalar sizinle de payla\u015f\u0131l\u0131yor mu? Nas\u0131l bir denetleme mekanizmas\u0131 var?<\/p>\n<p><strong>EI:<\/strong> Tahincio\u011flu Gayrimenkul ile bir\u00e7ok projesinde zaten \u00e7al\u0131\u015fmaya devam ediyoruz. Bina y\u00f6netim ekipleriyle de s\u00fcrekli ileti\u015fim halindeyiz. Bina hen\u00fcz yeni oldu\u011fu ve sistemleri son derece verimli se\u00e7ildi\u011fi i\u00e7in hen\u00fcz bu t\u00fcr \u00e7al\u0131\u015fmalara gerek duyulmad\u0131. \u0130leriye y\u00f6nelik binan\u0131n tasar\u0131m\u0131nda ve in\u015faat\u0131nda LEED kapsam\u0131nda uygulanan detayl\u0131 enerji \u00f6l\u00e7\u00fcm sistemleri ve otomasyonu sayesinde bu s\u00fcre\u00e7ler detayl\u0131 takip edilebiliyor. Ayr\u0131ca yap\u0131lan enerji modellemesinin ger\u00e7ek ko\u015fullara g\u00f6re kalibrasyonu ile ileride ihtiya\u00e7 duyulacak verimlilik artt\u0131r\u0131c\u0131 de\u011fi\u015fikliklerin sonu\u00e7lar\u0131 dinamik olarak \u00f6ncesinden belirlenebilecek.<\/p>\n<p><strong>SG:<\/strong> Bizim bu say\u0131da dosya konumuz AVM\u2019lerde dijital transformasyon. Sizin s\u00fcre\u00e7leriniz bundan nas\u0131l etkileniyor?<\/p>\n<p><strong>EI:<\/strong> Ak\u0131ll\u0131 bina y\u00f6netim sistemleri kapsam\u0131nda enerji ve su t\u00fcketimlerinin d\u00fczenli takibi ve olas\u0131 sorunlar\u0131n \u00f6nceden tespit edilerek \u00f6n\u00fcne ge\u00e7ilmesi ye\u015fil binalar s\u00fcrecinin \u00f6nemli bir par\u00e7as\u0131. \u00d6zellikle AVM\u2019ler gibi s\u00fcrekli kullan\u0131m olan binalarda bu sistemlerin daha etkin kullan\u0131lmas\u0131 kullan\u0131c\u0131 konforunu artt\u0131r\u0131rken, bina y\u00f6netimlerine b\u00fcy\u00fck kolayl\u0131klar sa\u011flamakta. Ayr\u0131ca binan\u0131n ye\u015fil \u00f6\u011felerinin sadece tasar\u0131m ve in\u015faatta de\u011fil, binan\u0131n operasyonu boyunca da ne kadar kullan\u0131ld\u0131\u011f\u0131 ve ilerideki olas\u0131 iyile\u015ftirmelerin takibi a\u00e7\u0131s\u0131ndan da bina y\u00f6netim sistemlerinin \u00f6nemi giderek artmakta.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Palladium Antakya Projesi\u2019nde, enerji verimlili\u011fi \u00fclkemizdeki standart AVM\u2019lerle kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda hali haz\u0131rda %30\u2019un \u00fczerinde. Projenin ye\u015fil bina dan\u0131\u015fman\u0131 olan Altensis\u2019in Kurucu Orta\u011f\u0131 Emre Il\u0131cal\u0131 ile projenin sertifika alma s\u00fcrecini konu\u015ftuk.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_mi_skip_tracking":false},"categories":[3,1,5],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5347"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5347"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5347\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5412,"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5347\/revisions\/5412"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5347"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5347"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5347"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}