{"id":4947,"date":"2014-09-17T14:47:52","date_gmt":"2014-09-17T11:47:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.altensis.com\/en\/?p=4947"},"modified":"2014-09-23T15:03:20","modified_gmt":"2014-09-23T12:03:20","slug":"yesil-bina-sertifikalarinda-maliyetler-nasil-belirlenir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/2014\/09\/17\/yesil-bina-sertifikalarinda-maliyetler-nasil-belirlenir\/","title":{"rendered":"Ye\u015fil Bina Sertifikalar\u0131nda Maliyetler Nas\u0131l Belirlenir?"},"content":{"rendered":"<p><strong>\u00c7evre dostu binalar sadece \u00e7evreyi korumakla, enerji ve su tasarrufu yapmakla kalm\u0131yor, ayn\u0131 zamanda rahat el de\u011fi\u015ftirildi\u011fi ve benzerlerine g\u00f6re daha fazla tercih edildi\u011fi i\u00e7in yat\u0131r\u0131mc\u0131s\u0131na da kazand\u0131r\u0131yor.\u00a0<\/strong><strong>Ama bir binan\u0131n \u00e7evre dostu \u00f6zelli\u011fini tescil eden ye\u015fil bina sertifikalar\u0131n\u0131n da bir maliyeti var. Bu maliyet nas\u0131l belirleniyor? Nelere dikkat etmek gerekiyor? Altensis kurucu orta\u011f\u0131 Emre Il\u0131cal\u0131, pazar lideri bir \u015firket olarak bu alanda dikkat ettikleri parametreleri a\u00e7\u0131kl\u0131yor\u2026<\/strong><\/p>\n<p>T\u00fcm d\u00fcnyada tan\u0131nan ve marka de\u011feri olduk\u00e7a y\u00fcksek olan ye\u015fil bina de\u011ferlendirme sistemleri olan LEED ve BREEAM, \u00e7e\u015fitli kriterlere g\u00f6re bir bina projesini tasar\u0131m\u0131ndan, uygulamaya ve kabule kadar olan s\u00fcre\u00e7leri denetler. Bunun sonucunda s\u00f6z konusu bina sa\u011flad\u0131\u011f\u0131 kriter miktar\u0131nca puanlar kazan\u0131r ve \u00e7e\u015fitli seviyelerde sertifikaya almaya hak kazan\u0131r.<\/p>\n<p>Ye\u015fil bina sertifika hedefine veya belirli bir sertifika seviyesine ula\u015fmak i\u00e7in tek bir yol yoktur. Bir\u00e7ok yoldan ayn\u0131 sertifika seviyelerine ula\u015f\u0131labilir. Bu yollar tamamen projenin kendi \u00f6zelliklerine g\u00f6re belirlenir. Bu yollar belirlenirken en \u00f6nemli kriterlerden birisi, o projenin mali s\u0131n\u0131rlar\u0131n\u0131 belirleyen b\u00fct\u00e7eler i\u00e7erisinde kalabilmektir.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Ye\u015fil sertifikalarda ba\u015fl\u0131ca maliyetler<\/strong><\/p>\n<p>\u00c7evre dostu bina sertifikas\u0131 iki konuda maliyet getirebilir: Birincisi sertifikan\u0131n kendisine ait kay\u0131t, har\u00e7, ba\u015fvuru bedelleri ve bu s\u00fcre\u00e7lerin do\u011fru ve etkili \u015fekilde y\u00f6netilmesine ili\u015fkin dan\u0131\u015fmanl\u0131k maliyetleridir. \u0130kincisi ise ye\u015fil bina sisteminin asgari gerekliliklerini sa\u011flamak ad\u0131na gerek g\u00f6r\u00fcld\u00fc\u011f\u00fc takdirde yap\u0131labilecek uygulamalar\u0131n getirebilece\u011fi ek maliyetlerdir.<\/p>\n<p>Birinci s\u0131radaki dan\u0131\u015fmanl\u0131k ve ba\u015fvuru maliyetleri genellikle projeler i\u00e7in \u00e7ok ciddi bir y\u00fck getirmemektedir. \u00d6zellikle projenin sertifikaya hak kazanmas\u0131yla elde edece\u011fi prestij ve bu y\u00f6nde yapt\u0131\u011f\u0131 verimlilik art\u0131r\u0131c\u0131 uygulamalar sonucunda sa\u011flayaca\u011f\u0131 maliyet avantajlar\u0131yla kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda \u00e7ok d\u00fc\u015f\u00fck kalmaktad\u0131r.<\/p>\n<p>\u0130kinci s\u0131radaki uygulama maliyetlerinin y\u00f6netimi ise ye\u015fil bina dan\u0131\u015fmanl\u0131\u011f\u0131n\u0131n ana hizmet konular\u0131ndan biridir. Ye\u015fil binaya giden s\u00fcre\u00e7te, projenin ekonomik olarak da fizibilitesini korumas\u0131 gerekir ve bu nokta \u00e7ok iyi y\u00f6netilmelidir.<\/p>\n<p>Altensis olarak, in\u015faat s\u00fcre\u00e7lerindeki tecr\u00fcbemizi ye\u015fil bina uzmanl\u0131\u011f\u0131m\u0131zla birle\u015ftirerek, \u00e7al\u0131\u015ft\u0131\u011f\u0131m\u0131z projelerde fayda-maliyet prensibiyle optimum \u00e7\u00f6z\u00fcmler sunmaktay\u0131z. Bu noktada, genelleme yap\u0131lmas\u0131n\u0131n ve rakamsal bir oran s\u00f6ylemenin yanl\u0131\u015f oldu\u011funu ifade etmek isteriz.<\/p>\n<p>Di\u011fer yandan, bu konu etraf\u0131ndaki bilgi kirlili\u011finden kafas\u0131 kar\u0131\u015fm\u0131\u015f olan bir kitle olu\u015ftu\u011funu g\u00f6rd\u00fc\u011f\u00fcm\u00fcz i\u00e7in \u015fimdiye kadar ye\u015fil bina sertifikasyonu y\u00f6n\u00fcnde \u00e7al\u0131\u015fm\u0131\u015f ve bu hedefine ula\u015fm\u0131\u015f ya da halen \u00e7al\u0131\u015fmakta olan hi\u00e7bir kurum ya da kurulu\u015fun bu konuya \u00f6zel olarak \u00e7ok b\u00fcy\u00fck b\u00fct\u00e7eler ay\u0131rmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ipucu olarak payla\u015fmak isteriz.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Ye\u015fil binalarda enerji ve su verimlili\u011fi oranlar\u0131<\/strong><\/p>\n<p>Buna ek olarak, binalar\u0131n ya\u015fam boyu maliyetine ye\u015fil bina sistemleri kapsam\u0131nda yap\u0131lan uygulamalar\u0131n getirdi\u011fi pozitif etki d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcld\u00fc\u011f\u00fcnde bu sertifikalar\u0131n geri \u00f6deme s\u00fcreleri olduk\u00e7a azalmaktad\u0131r. Yap\u0131lan istatistiklere g\u00f6re, sertifikal\u0131 binalar\u0131n standart binalara oranla enerji verimlili\u011finde %20 ila %30, su verimlili\u011finde % 20-40 ve kat\u0131 at\u0131k azalt\u0131m\u0131nda % 40-50 aras\u0131 verimlilik sa\u011flad\u0131\u011f\u0131 \u00f6ng\u00f6r\u00fclmektedir.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>\u0130\u015fte yat\u0131r\u0131mc\u0131n\u0131n dikkat edece\u011fi parametreler:<\/strong><\/p>\n<p>Bizim yurti\u00e7i ve yurtd\u0131\u015f\u0131nda tamamlad\u0131\u011f\u0131m\u0131z 25\u2019i a\u015fk\u0131n LEED ve BREEAM projesi ve devam eden 40\u2019dan fazla projemizde edindi\u011fimiz tecr\u00fcbeye g\u00f6re ye\u015fil binan\u0131n maliyeti birka\u00e7 parametreye ba\u011fl\u0131 olarak de\u011fi\u015fiyor:<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Erken Karar Verilmeli:<\/span> Ye\u015fil bina sertifikasyonu al\u0131n\u0131p al\u0131nmayaca\u011f\u0131 ve seviyesi projenin m\u00fcmk\u00fcn oldu\u011funca ba\u015f\u0131nda belirlenmelidir. \u00d6zellikle \u00fclkemizde yayg\u0131n olan \u201cProje bir ba\u015flas\u0131n da gerisine sonra bakar\u0131z\u201d yakla\u015f\u0131m\u0131\u00a0 yurtd\u0131\u015f\u0131nda denetlenen ye\u015fil bina de\u011ferlendirme sistemleri s\u00f6zkonusu oldu\u011funda pek sa\u011fl\u0131kl\u0131 de\u011fildir. Maliyet ve s\u00fcreci etkileyebilir.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Sertifika Seviyesi:<\/span> Projenin hedefledi\u011fi sertifika seviyesi ve bunu sa\u011flamak i\u00e7in yap\u0131lmas\u0131 gerekenler maliyetlere etki edebilecek fakt\u00f6rlerdir. Her proje hedefledi\u011fi seviyeyi iyi et\u00fcd etmeli, yap\u0131lmas\u0131 gerekenlere proje s\u00fcrecinin ba\u015f\u0131nda karar verilmelidir.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Bina lokasyonu:<\/span> Ye\u015fil binalar\u0131n en \u00f6nemli kriterlerinden birisi lokasyon ve bunun getirdi\u011fi avantajlard\u0131r. Genelde proje lokasyonu se\u00e7imi \u00e7ok \u00f6nceden belli oldu\u011fu i\u00e7in, asl\u0131nda ye\u015fil bina sertifikasyon s\u00fcrecindeki bir\u00e7ok puan\u0131n ak\u0131beti belirlenmi\u015f olur. \u00d6zellikle \u015fehir merkezlerine, toplu ta\u015f\u0131maya yak\u0131n, altyap\u0131s\u0131 haz\u0131r araziler bu konuda daha avantajl\u0131d\u0131r.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Tecr\u00fcbeli Tasar\u0131m ve Uygulama Ekipleri:<\/span>\u00a0 Projede se\u00e7ilecek tasar\u0131m ekipleri, uygulamalar\u0131\u00a0 kontrol edecek m\u00fc\u015favir firma ve de uygulay\u0131c\u0131 y\u00fcklenici\/alt y\u00fcklenicilerin bu konudaki tecr\u00fcbeleri olas\u0131 ek maliyetleri en aza indirecek \u00f6nemli fakt\u00f6rlerdendir.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Ye\u015fil Bina Uzman\u0131:\u00a0<\/span> \u00d6zellikle ye\u015fil bina sertifikasyonunda, bu konuda\u00a0 uzman ki\u015filerin\u00a0 proje ekibinde yer almas\u0131 sahip olduklar\u0131 tecr\u00fcbeyle olas\u0131 sorunlar\u0131 ve buna ba\u011fl\u0131 olarak maliyetleri etkilemesi ad\u0131na \u00f6nemlidir. Oysa, g\u00fcn\u00fcm\u00fczde birka\u00e7 s\u0131nava girip bir yetki belgesi alm\u0131\u015f herkes bu konuda dan\u0131\u015fmanl\u0131k yapabilmektedir.\u00a0 Projenin bulundu\u011fu \u00fclkenin dinamiklerine hakim olmayan, saha tecr\u00fcbesi olmayan, daha \u00f6nce benzer bir proje tamamlamam\u0131\u015f\u00a0 bir \u201cye\u015fil bina uzman\u0131\u201d proje ekiplerine yanl\u0131\u015f veya eksik\u00a0 y\u00f6nlendirme yaparak ek maliyet yaratabilir.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Sertifikan\u0131n getirisi anla\u015f\u0131ld\u0131k\u00e7a ilgi de art\u0131yor<\/strong><\/p>\n<p>2008 y\u0131l\u0131nda T\u00fcrkiye\u2019de bu konuda profesyonel \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131 ilk kez ba\u015flatan firma olarak, ilginin o zamanlarda birka\u00e7 uluslararas\u0131 kurum ve gayrimenkul geli\u015ftirici firmadan ibaret oldu\u011funu s\u00f6yleyebiliriz. Fakat zamanla bu sertifikalar\u0131n getirileri daha iyi et\u00fct\u00a0edilmeye ba\u015fland\u0131k\u00e7a bu sistemlere olan ilgi geometrik olarak artt\u0131.<\/p>\n<p>\u00d6zellikle, d\u00fcnyada s\u00fcrd\u00fcr\u00fclebilirlik konusuna ilgi artt\u0131k\u00e7a \u00fclkemizde de yerli ve yabanc\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n ilgisinin katlanarak artmas\u0131 bekleniyor. Yabanc\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n, \u00fclkemizdeki LEED gibi uluslararas\u0131 bilinirli\u011fe ve tan\u0131n\u0131rl\u0131\u011fa sahip sertifikal\u0131 projeleri tercih etmesi de bu tip sertifikalar\u0131n \u00f6nemini art\u0131rmaktad\u0131r.<\/p>\n<p>Ayr\u0131ca, kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm ve m\u00fctekabiliyet yasalar\u0131n\u0131n da bu konuyu pozitif y\u00f6nde tetikleyece\u011fini d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyoruz. \u00d6zellikle \u00f6n\u00fcm\u00fczdeki kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm kapsam\u0131nda 10 y\u0131l i\u00e7erisinde yeniden yap\u0131lmas\u0131 \u00f6ng\u00f6r\u00fclen 6.500.000 konutun minimum ye\u015fil bina kriterlerine sahip olmas\u0131 durumunda toplam 25-30 Milyar TL aral\u0131\u011f\u0131nda tasarruf \u00f6ng\u00f6r\u00fclmektedir. Bu da makro bazda bu konuya verilmesi gereken \u00f6nemi g\u00f6steren \u00f6nemli bir \u00f6l\u00e7ektir.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Haberin g\u00f6rseline ula\u015fmak i\u00e7in l\u00fctfen\u00a0<a href=\"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/Ye\u015fil-bina-sertifikalar\u0131nda-maliyetler-nas\u0131l-belirlenir-Emlak-Jet-Haberleri.pdf\">t\u0131klay\u0131n\u0131z.<\/a><\/p>\n<p>Kaynak:\u00a0emlakjet.com,\u00a017.09.2014<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c7evre dostu binalar sadece \u00e7evreyi korumakla, enerji ve su tasarrufu yapmakla kalm\u0131yor, ayn\u0131 zamanda rahat el de\u011fi\u015ftirildi\u011fi ve benzerlerine g\u00f6re daha fazla tercih edildi\u011fi i\u00e7in yat\u0131r\u0131mc\u0131s\u0131na da kazand\u0131r\u0131yor.\u00a0Ama bir binan\u0131n \u00e7evre dostu \u00f6zelli\u011fini tescil eden ye\u015fil bina sertifikalar\u0131n\u0131n da bir maliyeti var. Bu maliyet nas\u0131l belirleniyor? Nelere dikkat etmek gerekiyor? Altensis kurucu orta\u011f\u0131 Emre Il\u0131cal\u0131, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_mi_skip_tracking":false},"categories":[3,1,5],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4947"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4947"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4947\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4956,"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4947\/revisions\/4956"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4947"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4947"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.altensis.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4947"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}